Kaufpreis 476.000 €
42781 Haan
Zimmer 10
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 476.000 €
Zimmer: 10
Größe: 169 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Seitenstraße von Haan. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und den Weg ins Naherholungsgebiet "Hühnerbachtal" ist nur wenige Gehminuten entfernt.In direkter Umgebung finden Sie Bäckerei, Cafés, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten als auch Sport- und Freizeitstätten. Zudem erreichen Sie den Großhandelsmarkt "Handelshof" in wenigen Fahrminuten. Ebenso gibt es Spielplätze, Kindergärten und Schulen im Umkreis - und auch die Autobahn A46 ist nicht fern. Ausstattung: In der Erdgeschosswohnung wurde PVC, Teppich und Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit blauen Wandfliesen versehen. Die Wände sind mit Raufasertapete bekleidet.Das Obergeschoss und Dachgeschoss bieten neuen Laminatboden, verbunden mit einem Fliesenspiegel im Küchenbereich, Teppichboden sowie einem grau-weiß gestaltetem Badezimmer im Obergeschoss und blauen Fliesen des Bades im Dachgeschoss.Das gesamte Haus verfügt über Rollladen, die sowohl die doppelt verglasten Kunststoff- als auch Metallfenster bekleiden.Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektroenergie. Wahlweise kann die Beheizung auf Gasversorgung geändert werden, da der Anschluss an das städtische Gasnetz vorhanden ist. Alternativ bietet sich auch eine Aufrüstung des Daches mit einer Solar- und Photovoltaikanlage an.Das Haus verfügt über zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus. Objekt: Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet auf 169 m², verteilt auf aktuell zwei Wohnebenen eine Vielfalt von Möglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den stilvollen Hausflur, von wo aus man linkerhand die oberen Geschosse, das Kellergeschoss und geradeaus die Wohnung im Erdgeschoss erreicht.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt und freut sich auf neue Bewohner! Beginnend in der Küche geht es geradeaus in das Esszimmer und von da aus rechts in das Wohnzimmer der Wohnung. Daran angegliedert gelangt man in das Schlafzimmer (welches auf Wunsch mit einem Zugang zum Hausflur verbunden werden kann). Biegt man in der Küche links ab, kommt man in einen kleinen Flur, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne.Alle Räume sind ein wenig in die Jahre gekommen, aber bedürfen nur einer kleinen Modernisierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso können die Räumlichkeiten neu aufgeteilt werden.Beim Gang in das Obergeschoss erwartet den Besucher eine völlig neue Grundrissgestaltung. Hier wurde sowohl beim Grundriss, als auch bei der Modernisierung kreativ gearbeitet.Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung eröffnet sich mit einem großen Eingangszimmer, welches deutlich mehr Platz bietet als nur für Garderobe oder Schuhablage. Von hier aus geht es linkerhand in das sehr gemütliche Wohnzimmer an das sich die großzügige Wohnküche angliedert. Neben dem schönen Blick in den eigenen Garten, kommt man von hier aus, ebenfalls durch einen kleinen Flur mit Wandschrank, in das modernisierte Wannenbad der Wohnung.Ergänzend dazu wurde im Eingangsbereich dieser Wohnung eine Treppe in das Dachgeschoss des Hauses geschaffen.Oben angekommen gelangt man geradeaus in weitere Wohn- und Schlafräume, welche genau wie das Obergeschoss modernisiert wurden und zum direkten Einzug einladen.Biegt man links ab, gelangt man in einen Dielenbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Zudem "versteckt" sich hier auch eine kleine Kammer, die eleganten Stauraum für alle Dinge des Alltags bietet.Von der Diele des Flurs im Dachgeschoss gibt es auch eine Zugangstür zum Hausflur. Somit kann man das Haus potenziell problemlos auch in ein Dreifamilienhaus verwandeln!Beim Sprung zurück in den Hausflur des Erdgeschosses begeben wir uns nun in das Kellergeschoss des Gebäudes.Hier finden sind zwei große Kellerräume, von dem einer zudem zurzeit weiter unterteilt ist. Darüber hinaus gibt es eine große Waschküche, die zusätzlichen Stauraum offeriert.Darüber hinaus findet sich ein weiteres WC mit Fenster und ein kleiner Stauraum gleich neben der Tür zum Terrassen- und Gartenausgang.Der Garten lässt keine Wünsche offen und bietet, nicht nur aufgrund seiner Größe alle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Am Haus gibt es dazu eine gemütliche, überdachte Terrasse auf der man zu jeder Jahreszeit den Blick aufs Grün genießen kann. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.Besichtigungen werden nur mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme!WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzierungsabteilung! Unsere Experten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir bringen Sie in Kontakt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert Provision: provisionsfrei
