Kaufpreis 1.425.000 €
48151 Münster
Zimmer 14
Größe 326 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. März 2024
Kaufpreis: 1.425.000 €
Zimmer: 14
Größe: 326 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 4,76% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr beliebten von Stadtvillen geprägten Wohnstraße des Geistviertels. Neben ihrer Einzigartigkeit vereint die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Innenstadt Münsters.Durch Spielplätze, Kindergarten und verschiedene Schulen im direkten Wohnumfeld ist die Immobilie sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Fußläufig sind sämtliche Angebote zum Decken des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Restaurants, Ärzte und Apotheken zu erreichen. Die ca. 500 Meter entfernt gelegenen Parkanlagen "Grüner Grund", "Park Sentmaring" und "Südpark" laden zur Entspannung ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsinfrastruktur sehr gut. Die beliebte Hammer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Bequem und zügig gelangt man mit dem Rad in die zwei Kilometer entfernte Innenstadt Münsters. Die Zubringer zu den Autobahnen A 1 und A 43 erreicht man schnell und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Objekt: Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1953 in massiver Bauweise auf einem 585 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst fünf Wohnungen, die sich auf eine Wohnfläche von rund 326 m² verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und erstreckt sich auf ca. 134 m² Wohnfläche. Mit dem großen Garten eignet sie sich gleichermaßen für eine Eigennutzung wie auch für eine Vermietung. Von den vier weiteren Wohnungen sind drei vermietet. Sie verteilen sich auf die beiden Obergeschosse und sind zwischen 38 und 61 m² groß. Das Haus ist gepflegt, wurde allerdings seit Errichtung in der wesentlichen Bausubstanz nicht erneuert. Vor dem Hintergrund der herausragenden Lage und dem Potenzial stellt die Immobilie ein attraktives Angebot für die teilweise Eigennutzung wie auch als reine Kapitalanlage dar.Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage. Sie umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder sowie die Küche. Das Wohn-/Esszimmer wurde vor Jahren zum Garten hin durch einen etwa 30 m² großen Anbau mit bodentiefen Glasfronten erweitert. Die Decke ist als offene Holzkonstruktion gestaltet, der Boden gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der eingebaute Kamin besticht mit seiner klaren Formgebung. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich eine große Terrasse, von der man in den schönen Garten gelangt. Die drei Kinderzimmer sind zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer liegt in Richtung Garten. An den Stirnseiten des Flures befinden sich zwei Badezimmer, eins mit Wanne und eins mit Dusche. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt ins Esszimmer und in den Garten. Die gesamte Wohnung ist mit massivem Eichenparkett ausgelegt. Durch eine Treppe ist das Wohnzimmer mit dem Souterrain verbunden. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, von dem man in die weiteren Räume des Souterrains gelangt, die allesamt nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Neben einem Raum der sich als Gästezimmer anbietet, gibt es ein WC mit Dusche sowie eine Sauna. Der Bereich verfügt zusätzlich über einen eigenen Außeneingang und wurde in der Vergangenheit als Praxis genutzt.Die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss umfassen drei bzw. zwei Zimmer und sind seit vielen Jahren vermietet. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss umfassen jeweils zwei Zimmer. Eine Wohnung ist vermietet, die andere steht leer. Mit Ausnahme der leerstehenden Wohnung im 2. Obergeschoss verfügen alle Wohnungen über Gasetagenheizungen mit Unterstützung einer Warmwasseraufbereitung. Die leerstehende Wohnung wird mit Strom beheizt. Der Spitzboden wurde in den Dachschrägen vor ca. 10 Jahren gedämmt. Er bietet eine Ausbaureserve in Verbindung mit den beiden darunterliegenden Dachgeschosswohnungen. Das Haus ist voll unterkellert. Zum Abstellen von Autos steht eine Garage bereit. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 4,76% inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
