Kaufpreis 649.000 €
87745 Eppishausen
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Leben, wo die Welt noch in Ordnung ist Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage im Westen der Gemeinde Eppishausen. Es liegt in einem reinen Wohngebiet mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung, verkehrsberuhigt in einer Ringstraße in der nur Anwohner verkehren. Gegen jeglichen Lärm schützt Sie ein Lärmschutzwall auf Gemeindegrund.Eppishausen mit seinen Ortsteilen Aspach, Ellenried, Haselbach, Könghausen, Lutzenberg, Mörgen und Weiler liegt idyllisch eingebettet in der hügeligen Landschaft zwischen Mindel und Wertach, am Rande des Naturparks Augsburg - Westliche Wälder. Es beherbergt ca. 1800 Einwohner. Fünf Vereine sorgen für ein reges Dorfleben. Der Kindergarten St. Michael hat 75 Kindergartenplätze. Im benachbarten Kirchheim, in 4 Kilometer Entfernung befindet sich die komplette Nahversorgung mit Supermarkt, Arzt und Zahnarzt, Banken und Tankstellen. Das Kirchheimer Fuggerschloss mit seinem Zedernsaal ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.In der Umgebung von Eppishausen befinden sich Krumbach 18 Kilometer, Mindelheim 16 Kilometer und Thannhausen 15 Kilometer. Zum Stadtrand von Augsburg sind es 40 Kilometer, Memmingen 40 Kilometer und zur Landeshauptstadt München 87 Kilometer.Für Ausflüge eignen sich das bekannt Naherholungsgebiet Stauden. Mit dem Auto erreichen Sie bequem den Bodensee oder den Alpenrand in einer guten Stunde. Objekt: Bei diesem Anwesen haben Sie die Möglichkeit ein Neubauhaus ohne Baustress, ohne Baurisiko, ohne negative Überraschungen, ohne Handwerkerstreitigkeiten und ohne Terminstress zu erwerben. Einfach nur kommen, sehen, wohlfühlen, kaufen und einziehen. Dieses Allkauf Holzhaus wurde mit erfahrenen lokalen Handwerkern in Eigenregie errichtet. Es zeichnet sich aus durch den sehr hohen technischen Anspruch den der Bauherr hier verwirklicht hat. Intelligente Planung, hochwertige Umsetzung, kein überflüssiger Schnick-schnack, kein Keller in dem sich nur alte Sachen stapeln. Stattdessen eine effiziente Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im ganzen Haus,große Fensterflächen die den Blick auf die großen Terrassenflächen und das weitläufige Grundstück öffnen. Eine Photovoltaikanlage mit 6,4 kwP Leistung und Batteriespeicher macht Sie von teurem Strom weitestgehend unabhängig. Einnahmen aus Photovoltaik ca. 50 € pro Monat nach Eigenverbrauch. Eine große Doppelgarage in der auch eine Werkstatt und ebenerdiger Stauraum gut Platz finden, lassen Sie den Keller nicht vermissen.Sie betreten das Haus barrierefrei (Stufenloser Eingang an der Haustüre und von den Terrassen). Über 10m² Diele bieten viel Platz zum Daheim ankommen. Auf der Westseite des Hauses befindet sich der offene Koch-/Wohn- Essbereich. Sie können aber auch das Esszimmer auf die beiden großen Terrassen erweitern. Je nach Tageszeit und Wetter stehen Ihnen eine Nord- und eine Westterrasse zur Verfügung. Die Terrassentüren können von beiden Seiten geöffnet werden. Genießen Sie behagliche Winterabende auf der Couch, bei einem prasselnden Holzfeuer im Schwedenofen. Ein großzügiges Zimmer an der Nordostseite des Hauses bietet Platz für Gäste, zum Arbeiten oder als Spielzimmer für die Kinder. Praktisch ist die im Erdgeschoss befindliche Dusche, wenn die Kinder schmutzig vom Garten reinkommen. Die Haustechnik befindet sich auf der Südostseite des Hauses. Der Raum bietet genügend Platz für Batteriespeicher, Wechselrichter, Wärmetauscher, Waschmaschine, Trockner und Hausanschlüsse. Im Obergeschoss finden drei geräumige Schlafzimmer Platz ebenso wie das große Bad mit Wanne und Dusche. Viel Raum, nicht nur für zwei große Autos, Fahrräder, Bobbycar und Kinderwagen sondern auch Werkstatt, Holzlager und Vorratsraum bietet die 50 m² große Doppelgarage mit Funk-Elektrotor. 856 m² schönstes Eppishausen in Ortsrandlage bieten noch viel Platz für die weitere Gartengestaltung. Ob Trampolin, Schaukel, Rutsche, Fußballtor, Gartensauna oder Außenpool hier ist noch vieles möglich. Das Haus wird mit fast kompletter Möblierung, Traumküche mit Markenelektrogeräten mit Ofen und Schlafzimmer verkauft. Sie müssen also nur noch Ihre Schränke ausräumen, nach Eppishausen fahren, einräumen und fertig. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
