Kaufpreis 265.000 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 2 km erreichbar.Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands. Ausstattung: - Fenster Kunststoff/Isolierglas- Außenrollläden- Gas-Zentralheizung 2009, Heizung, jährl. Wartung- neuer Wärmetauscher in 2023- Spitzboden teilw. ausgebaut, nicht beheizt, voll isoliert- Carport- Wallboxanschluss Objekt: Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 in Top-Lage von Leer-Heisfelde sucht neue Eigentümer.Dieses Raumwunder bietet eine durchdachte Aufteilung und Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche , ein Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe.Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Wanne und einen HWR.Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und über eine Bodentreppe erreichbar.Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Blockhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, z.B. für Fahrräder oder Gartengeräte. Ein Carport (im Haus integriert) mit einem vorbereiteten Wallboxanschluss. Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 7.200 EUR/Jahr. Diese Doppelhaushälfte kann aber auch sehr gut zum Selbsteinziehen genutzt werden!Die Aufnahmen der Innenräume sind teilweise visualisiert, es handelt sich um Wohnbeispiele die der tatsächlichen Ausstattung ähneln. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé für den voll umfänglichen Zugriff auf die Fotos an. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
