Kaufpreis 270.000 €
89522 Heidenheim an der Brenz
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die von Engel & Völkers angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Heidenheim im Stadtteil Mergelstetten. Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Heidenheim gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV wird durch die umliegenden Bushaltestellen und den Heidenheimer Bahnhof gewährleistet. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, FCH-Trainingsgelände, Tennisplätze, der Brenzpark u.v.m. Heidenheim bietet für jedes Wetter und jede Jahreszeit passende Angebote. Innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile. Objekt: Diese sanierte und modern eingerichtete Doppelhaushälfte befindet sich zentral gelegen in Heidenheim im Stadtteil Mergelstetten. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² verfügt das Objekt über eine durchdachte Grundrissgestaltung mit 4 Zimmern - aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Haustür, die Innentüren, die nachträgliche Außenwanddämmungen sowie die Fenster mit 3-fach Verglasung, welche sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit einer modernen und neuwertigen Küche, welche im Preis inkludiert ist. Ein Gäste-WC und ein Heiz-/Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Duschwannenkombination sowie zwei Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Ein Zwischenraum, der aktuell als Ankleidezimmer verwendet wird, verbindet die beiden Zimmer. Ein weiteres Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer befinden sich im Dachgeschoss und runden den Wohnbereich ab. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005 und unterliegt daher nicht der Austauschpflicht beim Erwerb der Immobilie. In dem angrenzenden Garagenkomplex können bei Bedarf Garagen-stellplätze angemietet werden. Lassen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Ihr Engel & Völkers Heidenheim Team! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
