Kaufpreis 640.000 €
24955 Harrislee
Zimmer 5
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 224 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VIDEO/BILDER: https://csbproduction.pixieset.com/niehuuserstr12c24955harrislee/ Sie träumen von einer Wohnung, die Stil hat, repräsentativ ist und sich von anderen Wohnungen abhebt, und zusätzlich benötigen Sie eine kleinere Wohnung für Ihre Familienmitglieder oder für Ihre Gäste? Dann schauen Sie sich diese Top-Wohnung etwas genauer an! Denn dafür sind diese beiden Wohnungen geradezu perfekt. Beide Wohnungen haben eine gehobene Ausstattung und die installierten Kameras sorgen für die Sicherheit. Die große Wohnung erstreckt sich über ca. 174 m2 im Hochparterre, die kleine Wohnung liegt im Souterrain und ist 50 m2. Beide Wohnungen sind komplett autark voneinander und dennoch können sich die Bewohner auf kurzem Weg sehr nah sein. Beim Eintreten empfängt Sie bereits die offene und sehr gut durchdachte Bauweise, die den Blick bis zum großen Erker/Wintergarten mit Blick auf die Terrasse frei gibt. Der polierte Betonfussboden zusammen mit der perfekt abgestimmten Deckenbeleuchtung gibt dem Wohnbereich einen sehr edlen Charakter. Trotz der sehr modernen Materialien und der offenen Räume verliert die Wohnung in keiner Weise ihr gemütliches Ambiente. Im vorderen Bereich der Wohnung liegen die zwei Schlafzimmer, das luxuriöse Masterbad mit Regendusche, ein Gästebad mit Dusche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken. Bis auf das Gästebad sind alle Räume mit Fussbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden der Schlafzimmer sind mit Keramikfliesen in Fischgrät-Holzoptik belegt. Haben Sie den vorderen Dielenbereich verlassen, gehen Sie fließend in den großen Wohn-Essbereich mit moderner und hochwertiger Einbauküche samt großer Kochinsel, hochwertigen Elektrogeräten wie sidebyside Kühlschrank, Weinkühlschrank, Eiswürfelautomat, etc. Wenn Sie ein Fan von gutem Klang sind, dann freuen Sie sich über die vorinstallierten Kabel für ein Soundsystem. Der Wohn-/Essbereich ist so großzügig gestaltet, dass man mit wenig Aufwand bei Bedarf sogar noch ein weiteres Zimmer einbauen könnte. Durch die großen Fensterflächen und dem Erker ist die Wohnung hell durchflutet. An den wenigen Stellen, an denen die Privatsphäre gestört werden könnte, sind die Fenster foliert oder haben eine Außenjalousie. Im Wohn-/Essbereich haben Sie über zwei Terrassentüren die Möglichkeit, in den komplett eingefriedeten Außenbereich zu gelangen. Hier erwartet Sie eine nicht einsehbare umlaufende rund große Holzterrasse mit Jacuzzi und integrierter Bodenbeleuchtung. Durch die optimale Ausrichtung scheint vom Frühstück bis zum Abendessen hier die Sonne und bei Bedarf gibt es umgekehrt immer ein schattiges Plätzchen. Ein Teil der Terrasse hat zusätzlich eine Markise. In Süd-Westausrichtung liegt zudem eine kleine Rasenfläche, die als Gemeinschaftseigentum dient. Nach Zustimmung der Nachbarn wird sie derzeit von dieser Wohnung alleinig genutzt. Die kleinere Wohnung erreichen Sie über wenige Stufen des Treppenhauses im Souterrain. Beim Betreten des Eingangs der insgesamt ca. 50 m2 großen Wohnung erreichen Sie direkt die hochwertige Pantry-Küche. Das angrenzende Schlafzimmer wird durch eine Glas-Stahlschiebetür ”New York Style” abgetrennt. Durch den auch in dieser Wohnung polierten Betonfußboden und einer zusätzlich polierten Betonwand erhalten Sie ein urgemütliches Loft-Gefühl. Das große Bad überzeugt mit einer riesigen Dusche und ebenfalls hochwertiger Ausstattung. Wenn der Tag hier beginnt, ist die gute Laune vorprogrammiert. Das Wohn-/Esszimmer dieser außergewöhnlichen Wohnung ist ebenfalls edel ausgestattet und hat einen Zugang auf die eigene, kleine Terrasse. Auch diese Wohnung ist komplett renoviert worden. Bei Bedarf kann das stilvolle moderne Mobiliar der Souterainwohnung mit übernommen werden. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Große Wohnung: Sehr hochwertige Ausstattung Smarthome Überall integrierte Deckenbeleuchtung Polierte Betonfüßböden Keramikfliesen in Fischgrät-Holzoptik in den Schlafbereichen und im Masterbad In der gesamten Wohnung Fußbodenheizung, bis auf das Gäste-WC Erker/Wintergarten Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug Sidebyside Kühlschrank Weinkühlschrank Eiswürfelautomat und Kaltwasserspender Teilweise folierte Fenster Hochwertiges Duschbad mit Regendusche Gästebad mit Dusche Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken Installierte Kameras zur Sicherheit Kleiner Abstellraum im Keller Carport mit Platz für zwei Autos Große Holzterrasse über Eck Großer, in den Terrasenboden eingebauter Jacuzzi Intergriertes Bodenlicht in der Terrasse Markise Kleine Wohnung: (der Bauantrag für die Umnutzung von Nutz- zu Wohnfläche ist beantragt) Smarthome Glasschiebetür ”New York Edition” Moderne Pantryküche mit Induktionsherd Großes Duschbad mit Regendusche Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Smarthome Installation Teilweise polierter Betonfußboden Polierte Betonwand im SchlafzimmerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Zu den Wohnungen gehört ein Carport für zwei Autos, ein abschließbarer Kellerraum von ca. 6
qm und eine gemeinschaftlich genutzte Fläche im Keller für Fahrräder etc.
Die Souterrainwohnung wird derzeit als Kurzzeitmietwohnung für z.B. Airbnb und VRBO. Das ergibt im Durchschnitt ein zusätzliches Einkommen von 1600 Euro. Wenn Sie dieses Geschäft weiterführen möchten, können die Möbel in der Wohnung damit gekauft werden.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen in einer Stichstraße am nordöstlichen Ortsrand von Harrislee, einer
Gemeinde, die direkt an Flensburg grenzt. Die Umgebung der Wohnungen ist von Einfamilienhäusern, kleinen Doppel- oder Reihenhäusern und viel Grün geprägt.
Dementsprechend ist die Lage eher ruhig. Harrislee ist ein Ort mit ca. 15.000 Einwohnern nahe
der dänischen Grenze. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so finden sich hier deutsche und
dänische Kindergärten sowie eine Zentralschule und zwei dänische Schulen. Lebensmittelläden,
Bäcker, Ärzte und viele andere Dinge des täglichen Lebens sind vor Ort. Zur Gemeinde gehört
außerdem der Strand Wassersleben, der nur 3 km entfernt liegt und im Sommer zum Baden
einlädt. Ebenso befindet sich dort eine Surfschule und ein Sportboothafen.
Die nächst gelegene Stadt Flensburg mit seinen knapp 90.000 Einwohnern bietet Ihnen Kultur
und Gastronomie, sowie historische Architektur. Nur 4,5 km von den Wohnungen entfernt liegt
der schöne Flensburger Innenstadthafen und die verkehrsberuhigte Einkaufsstraße.
Allgemein ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Haltestelle in 50 m) und per PKW
über die B200 an die A7 sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jacob T. Enggaard - privater Anbieter