Kaufpreis 3.732.000 €
04758 Oschatz
Zimmer 431
Größe 8404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 3.732.000 €
Zimmer: 431
Größe: 8404 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große Kreisstadt Oschatz zählt etwa 14.000 Einwohner und ist im Herzen von Sachsen mittig zwischen Leipzig und Dresden gelegen, welche beide nur ca. 45 km entfernt sind - eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit vielen Rad- und Wanderwegen.Oschatz ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B6 sind die Nachbarstädte Leipzig und Dresden. wie auch Riesa und Meißen zügig zu erreichen. Über die B169 und B107 besteht zudem Anschluss an die Bundesautobahn A14. Der Bahnhof Oschatz ist ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt; hier verkehren regelmäßig direkte Bahnverbindungen nach Dresden, Leipzig und Halle. Oschatz bietet zudem ein gut ausgebautes Busliniennetz des öffentlichen Nahverkehrs. In der Umgebung der Wohnanlage stehen 4 Bushaltestellen zu Verfügung, die jeweils nur ca. 3-5 Gehminuten entfernt sind.Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Versorgungseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische Angebote und ein Fitnessstudio sind der näheren Umgebung vorhanden - viele davon fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind an der Wohnanlage in ausreichender Zahl vorhanden. Ausstattung: Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gern - kostenfrei und unverbindlich - auf Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte die Funktion 'Anbieter kontaktieren' bzw. 'Anfrage senden'. Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 13.218 m² großes Areal, bebaut mit 3 in Plattenbauweise um 1973 errichteten, unterkellerten Wohnhäusern mit ca. 8.404 m² vermietbarer Wohnfläche - verteilt auf 140 Wohneinheiten, hiervon:26 x 2-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 46-50 m²74 x 3-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 57-60 m²40 x 4-Raum-Wohnung mit Küche sowie Tageslicht-Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss bei Größen von 70 m²74 Wohnungen sind mit Balkon ausgestattet; weitere 25 Balkone sind vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt.Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet.An den Gebäuden wurden in mehreren Etappen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen - u.a. Dämmung der Fassaden, Erneuerung der Dacheindeckung, Austausch der Kunststofffenster, Renovierung der Innenbereiche, Installation neuer Gas-Zentralheizungen mit Brennwerttechnik und umfassende Renovierung von Wohnungen im Rahmen der Neuvermietung.Von den 140 Einheiten sind derzeit 72 vermietet (ca. 48,57% Leerstand). Die Nettokaltmiete IST beträgt aktuell 18.817,99 € pro Monat / 225.815,88 € p.a. - aktueller Durchschnitt ca. 4,40 € / m², bedingt durch teilweise sehr langjährige Bestandsmieter. Neuvermietungen erfolgten zuletzt um 5,20 € / m². Bei Entwicklung zu einem Durchschnitt von 5,00 € / m² ergibt sich bei Vollvermietung eine Perspektive auf 42.000 € pro Monat bzw. 504.000 € p.a. Stichworte: vermietbare Fläche: 8.404,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 140, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
