Kaufpreis 162.000 €
90480 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Der Bus hält direkt an der Straße vor dem Gebäude und bietet eine direkte Anbindung zum Dokumentationszentrum und somit auch zu allen weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Universität, Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: - Fernwärme- Personenaufzug- großer Balkon - Kellerabteil- Schöne Raumaufteilung - gute Lage- Abstellraum- gepflegter Eingangsbereich (Mehrfamilienhaus) Objekt: Die Wohnung gibt ein schönes Sanierungsprojekt in Nürnberg her, in unmittelbarer Nähe des Dokumentationszentrums und des einladenden Dutzendteichs, was schöne Spaziergänge für die Zukünftigen Bewohner verspricht. Sie liegt auf der 6. Etage eines großzügigen Mehrfamilienhauses und bietet einen tollen Blick über die Dächer der Stadt.Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, die eine barrierefreie Nutzung ermöglichen. Ein herausragender Vorteil der Wohnung ist der Anschluss an die Fernwärme, was bedeutet, dass die Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten sind. Zusätzlich sind keine größeren Renovierungen oder Sonderumlagen geplant, da alle Arbeiten bereits abgeschlossen und bezahlt sind.Die Wohnung selbst ist einladend, erfordert eine rundum Sanierung, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Die großzügige Raumaufteilung mit zwei gleich geschnittenen Zimmern bietet die Möglichkeit, einen herausragenden Wohnraum zu gestalten. Der Balkon ist von beiden Zimmern aus zugänglich und bietet einen tollen Ausblick auf die Umgebung.Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen trockenen Keller, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist und ein zugehöriges Kellerabteil bietet. Dies macht das Projekt zu einer rundum lohnenden Sanierungsaufgabe, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bietet.*Energieausweis ist in Bearbeitung liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
