Kaufpreis 1.850.000 €
63755 Alzenau
Zimmer 60
Größe 2160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 60
Größe: 2160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten ein Immobilienanwesen in zentraler Lage von Alzenau an:Das Hotel und die Gastronomie gehört zu dem ältesten und bekanntesten Objekt in Alzenau-Stadt.Immobilienteil 1: Beherbergungsbetrieb der aus einer Hotelanlage mit Frühstücksraum, Gastraum, Küche und Nebenraum im EG besteht.1.OG:Saalflächen und Hotelzimmer ( DZ und EZ) 2.OG:Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).3. OG:Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).4. OG 6 Hotelzimmer.DG: nicht ausgebaut.Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Bauamt, um weitere 14 Zimmer im 2.und 3. OG ausgebaut werden.Bestand aktuell:Die beiden direkt angrenzende Mehrfamilienhäuser.Haus1 : 230 qm mit 3Apartment und 1 Laden, WC. ( 9-ZKB). Haus 2. ca.130qm, mit 4 Apartments (7- ZKB) plus Werkstatt und Lager.Das gesamte Objekt einschl. PKW- Stellplätze und TG ist voll vermietet. Rendite: Netto ca. 9% Brutto: ca. 18% .Genaue Angaben mit BWA und Bilanzen erhalten sie auf Anfrage. Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in der Kernstadt von Alzenau, unmittelbar an die Kahlbachlauf und den Marktplatz angrenzend. Sonstiges: Die Immobilie liegt im §34er Gebiet, es gibt keinen B-Plan.Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und nicht störenden Gewerbeimmobilien. Preisinformation: 7 Duplex-Stellplätze4 Stellplätze6 Tiefgaragenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.