Kaufpreis 295.000 €
46325 Borken
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken - in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist vorwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gemens gemütlicher Ortskern mit kleinen Geschäften und Gastronomiebetrieben und das Wasserschloss mit Spazierwegen sind zwischen 500 und 700 m entfernt. Gemen bietet Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gesamtschulen. In den nahegelegenen größeren Fach- und Supermärkten findet man schnell und bequem alle Dinge zum Leben und Wohnen in großer Auswahl. Die Stadtmitte von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie weiteren Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangeboten liegt in etwa 2,5 km Entfernung und ist mit dem Auto oder dem Fahrrad sicher und bequem zu erreichen. Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, Kletterwald, ein Segelflugplatz sowie Spazier- und Fahrradwege bieten reichlich Gelegenheit zu Bewegung und Entspannung. Ebenso lädt das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting zum Spazieren, Spielen, Klettern, Baden oder Bootfahren ein.Durch die B 67, die B 70 und die A 31 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 12 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Objektbeschreibung: Sie suchen ein schönes Zuhause für sich und Ihre Familie? Überschaubar und pflegeleicht? Ein ruhiges Plätzchen, wo Sie vom Alltag entspannen und die Kinder sorglos spielen können?Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1999 auf einem ca. 270 m² großen Grundstück errichtet. Die Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet Platz in Erd- und Dachgeschoss, mit Nutzflächen in Keller und Spitzboden. Mit ihrem modernen Landhausflair, lichtdurchfluteten Räumen, weißen Fenstern mit innenliegenden Sprossen, Fußböden mit natürlicher Optik und der offen gestalteten Treppe mit Buchenholz-Stufen vom Keller bis zum Spitzboden strahlt die Doppelhaushälfte Frische und Leichtigkeit aus. Das Haus ist gut gepflegt, unter anderem wurden Bad und Gäste-WC modernisiert und teilweise neu ausgestattet, einige Fußböden neu verlegt und eine neue Gasheizung im Dezember 2023 installiert. Eine Diele empfängt die Bewohner. Vorbei an dem tageslichthellen, geschmackvoll eingerichteten Gäste-WC und der Treppe gelangen Sie zum einen in die moderne Wohnküche, zum anderen in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer. Beide Räume sind als geselliges Zentrum des Hauses durch eine Tür miteinander verbunden. Die Küche ist hell gefliest, das Wohn-/Esszimmer ist mit hellem Designboden in Holzoptik ausgelegt und bietet ein modernes und behagliches Ambiente. Eine Flügeltür führt vom Wohnbereich zur südlich gelegenen Terrasse und in den Garten. Eine Markise schützt vor Sonne und Regentropfen. Von der Terrassen-Ebene gelangen sie über einen gepflasterten Weg und wenige Stufen zur unteren Ebene, eine kleine Abendterrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang. Rundum verleiht der schön angelegte Naturgarten mit kleinem Bachlauf das Gefühl einer gemütlichen Oase. Der Garten ist komplett eingefriedet, eine Tür führt Richtung Spielplatz. Das Dachgeschoss beherbergt die persönlichen Rückzugsorte. Entlang des Flures liegen drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ausgelegt mit dunklem Vinylboden bzw. Teppichboden sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden mit Giebelfenster bietet weitere nützliche Fläche. Er ist ausgelegt mit Teppichboden. Im Vorraum befindet sich die Gasheizung.Im komplett hell gefliesten Keller befinden sich rund um den geräumigen Flur ein großer Hobbyraum, ein Lagerraum und der Waschkeller mit Hausanschlüssen. Zwei PKW-Stellplätze am Haus, ein Motorrad-Abstellplatz und ein vom Stellplatz zugängliches, geräumiges Gerätehaus aus Holz komplettieren das Angebot. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
