Kaufpreis 179.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt - in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert. Ausstattung: - Aufzug- Einbauküche mit Markengeräten- Badewanne- Vinylboden in Holzoptik- Fliesen- Abstellraum- Keller- begehrte Lage- Denkmalschutz Objekt: - Leerstehend- Aufzug- Einbauküche mit Markengeräten- beliebte Südvorstadt Lage __________________________________Willkommen in dieser einladenden Etagenwohnung, die sich in einem wunderschönen denkmalgeschützen Altbau befindet und den perfekten Mix aus traditionellem Flair und modernen Grundriss bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar, was Ihnen ein müheloses Auf- und Abgehen ermöglicht.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen genügend Platz bietet, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Von hier aus gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Alltagsgegenstände, während das Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das Wohnzimmer führt Sie weiter zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die Markengeräte von Siemens enthält. Hier können Sie Ihre kulinarische Ader ausleben. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank.Die Wohnung besticht durch ihre geschmackvolle Ausstattung, wobei das Badezimmer und die Küche weiß gefliest sind, während in den anderen Räumen ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt wurde. Dies verleiht der Wohnung einen modernen Touch und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.__________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist aktuell leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 10 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 630,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 4,22%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 228,33 EUR wovon 157,98 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
