Kaufpreis 450.000 €
80993 München
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: LAGEVORTEILE IM ÜBERBLICK:Infrastruktur: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für optimale Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden sich öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse und der Münchner Hauptbahnhof.Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Alt-Moosach bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Von lokalen Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants - die Vielfalt ist beeindruckend.Grüne Oasen: Der nahegelegene Olympia Park und der Nymphenburger Schlosspark laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein perfekter Ausgleich zur urbanen Umgebung. Ausstattung: DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:. Wohnfläche von ca. 90 m². 1 Flur. 4 Zimmer. 1 Küche. 1 Bad . 1 Gäste WC. 1 BalkonZusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachboden der weiteren Stauraum bietet. Ansonsten erwerben Sie ein Drittel des 1.290 m² Grundstück und damit ein Gartenhaus und eine Einzelgarage. Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine Gewerbeeinheit, die aktuell vermietet ist und zur Bildung von Rücklagen genutzt wird. Darüber hinaus ist der Garten gemeinschaftliche Fläche, die für schöne Stunden im Freien genutzt werden kann.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Objekt: Willkommen zu einer exklusiven Investmentmöglichkeit in München Moosach! Diese einzigartige Gelegenheit präsentiert die obere Etage eines historischen Einfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Mit ca. 90 m² Wohnfläche im gesamten ersten Stock bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für renditeorientierte Investoren.Renovierungsbedürftig für Mehrwert: Die obere Etage bietet ein beträchtliches Potenzial für Wertsteigerung durch gezielte Renovierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Anwesen zu optimieren und Ihre Rendite zu maximieren.Teilung in zwei Einheiten: Durch die großzügige Fläche lässt sich die Etage mühelos in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilen - eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung. Optimieren Sie die Mieteinnahmen und erhöhen Sie die Attraktivität für potenzielle Mieter.Zusätzliche Einnahmequellen: Neben der oberen Etage gehören auch ein Gartenhaus, eine Einzelgarage und ein geräumiges Kellerabteil zum Angebot. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmequellen.Großzügiges Grundstück für zukünftige Entwicklung: Mit einem Drittel des insgesamt 1290 m² großen Grundstücks erwerben Sie nicht nur die obere Etage, sondern auch die Option auf zukünftige Entwicklungen auf dem großzügigen Grundstück. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.
