Warmmiete 1.739 €
22041 Hamburg
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Warmmiete: 1.739 €
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 1.389 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Bezirk Wandsbek-Marienthal! Diese hochwertige Neubauwohnung wird voraussichtlich im Frühsommer fertiggestellt und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Mit einer Energieeffizienzklasse A werden Sie Ihre Nebenkosten leichter kontrollieren können. Lagebeschreibung: Die charmante Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage am Eingang zu Marienthal, in der Ahrensburger Straße. Marienthal ist ein Stadtteil, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass Sie von dort aus bequem die Hamburger Innenstadt erreichen können. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Ölmühlenweg (Süd) mit der Buslinie "9", welche Sie in wenigen Stationen zur U-Bahn Haltestelle Wandsbek Markt bringt. Hinzukommen wird, nach Fertigstellung, die S-Bahn Haltestelle Holstenhofweg der neuen S-Bahn-Linie „S4" zwischen Hamburg-Hauptbahnhof und Bad Oldesloe. Diese ist ca. vier Gehminuten entfernt und wird Sie unter anderem binnen 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita, das AK Wandsbek, sowie Grünflächen wie der Wandse Wanderweg und der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was unseren Standort in der Ahrensburger Straße zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht. Hier vereinen sich urbanes Wohnen und grüne Idylle zu einer perfekten Symbiose. Raumaufteilung: Die Drei-Zimmer-Staffelgeschosswohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie befindet sich im fünften Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 19 Parteien. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen, offenen sowie großzügigen Wohnbereich und Essbereich mit ca. 22 m² Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit integrierter Küche. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrem ca. 17 m² großen Schlafzimmer und einem weiteren 10,5 m² großen Zimmer, einem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche und qualitätsvoller Ausstattung, einer Abstellraum. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Lichtverhältnisse, eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung, und die für den Schallschutz verglaste Loggia zur Straßenseite hin sowie die Dachterrasse mit einem Blick über die Hamburger Dächer rundet das Angebot ab. Dazu erhalten Sie einen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Darüber hinaus werden sich Photovoltaik-Anlagen auf dem Gründach des Gebäudes befinden.Der begrünte Innenhof mit Spielplatz für die Kinder bietet Raum zum Ausruhen und Austoben.
