Kaufpreis 349.000 €
32369 Rahden
Zimmer 9
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Größe: 232 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage des charmanten Einfamilienhauses ist in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße, nahe der Innenstadt, als nahezu perfekt zu bezeichnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der besondere kleinstädtische Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre der nur wenige Schritte entfernten Fußgängerzone mit einem großen Waren- und Dienstleistungsangebot und attraktiver Gastronomie. Diese Kombination und der Rahdener Wochenmarkt am Mittwoch machen die Innenstadt zu einem echten (Einkaufs-)Erlebnis. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das nur 550m fußläufig von der Immobilie entfernte Hallenbad oder der Tischtennis-Verein (950m) machen den Standort attraktiv.Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: In Ihrer Umgebung finden Sie den Kindergarten Löwenzahn (350m), sowie die Grundschule (190m). Für Ihre Teenager stehen alle Schulformen (Haupt-, Realschule und Gymnasium (1km) zur Verfügung und sind sicher und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Verkehrstechnisch ist Rahden gut angebunden. Über die nahliegenden Bundesstraßen erreichen Sie schnell und unkompliziert die Mindener Innenstadt in knapp 30 Minuten. Der Rahdener Bahnhof ist in wenigen Minuten sowohl per Auto als auch mit dem Rad oder gar zu Fuß erreichbar und attraktiv für Pendler oder um einfach entspannt zu reisen. Ausstattung: + Möglichkeit separater Wohn-/ Arbeitsbereich mit 34,86 m² (ehemals Tierartpraxis genutzt- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten)+ Ruhig gelegen mit zeitloser Architektur und absolut massiver Bauweise + Lichtdurchflutete Räumlichkeiten + Überdachter Hauseingang + Zusätzlicher Windfang 5,24 m²+ 58,44 m² großer Wohn- Essbereich inkl. Parkettboden und Zugang zur Terrasse + 56,16 m² große Terrasse mit elektrischer Markise (teilweise überdacht)+ Küche mit Zugangsmöglichkeit zur überdachten Terrasse+ Massive Marmortreppe in 1.Obergeschoss+ 16,25 m² große Loggia im 1.Obergeschoss begehbar aus drei Schlafzimmern via Schiebetüren + Hochwertige Holzfenster (abschließbar) aus großenteils 2001 mit elektrischen Rollläden+ 20,42 m² großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + Bade en Suite (altersgerecht modernisiert)+ Zusätzliches Gäste-Bad im 1.Obergeschoss+ Teilweiser ausgebauter Spitzboden als weitere Nutzungsmöglichkeit + Viessmann Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher NEU 2009+ 15,03 m² beheizte Garage mit elektr. Rolltor und direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus+ Großes Carport vor der Garage+ 80,69 m² vollunterkellert mit Souterrainbereich+ Highlight: Teehaus inkl. Strom im Garten + Ideale Ausrichtung des Gartens + Direkte Zugangsmöglichkeit aus dem Keller in den Garten+ Direkte Zugangsmöglichkeit in den Garten Objekt: Dieses im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch sein besonders durchdachtes Raumkonzept mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Ihre Wohnträume für alle Lebenskonstellationen wahr werden lässt. Ob als Paar, mit einer großen Kinderschar, Mehrgenerationen unter einem Dach oder Wohnen & mobiles Arbeiten im Homeoffice oder mit eigenem Büro - mit dieser Immobilie ist das alles möglich.141,01m² im Erdgeschoss, 91,71m² im Obergeschoss und weitere 93,82m² im Dachgeschoss und Keller stehen für neue Gestaltungsmöglichkeiten und ihre Bewohner bereit. Hohe Decken in allen Räumen und große Fensterfronten geben diesem massiven Haus seine gewisse Leichtigkeit und bieten viel Freiraum.Empfangen werden Sie in einem Windfang, welcher Sie rechter Hand in den separaten Wohn- oder Arbeitsbereich führt. Insgesamt vier Zimmer (15,04m² |6,36m² | 8,36m². |5,11m²) lassen sich ganz nach Ihrer Bedarfssituation gestalten und nutzen.Zurück im Windfang führt Sie dieser geradewegs in den offenen Eingangsbereich, der den zentralen Punkt zu weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses und den weiteren Etagen bildet. Neben dem Gäste WC zu Ihrer Linken, erreichen Sie Rechter Hand die Küche, die Austritt auf die sichtgeschützte Terrasse bietet. Angrenzend zur Küche gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer. Bodentiefen Fensterfronten erhellen jeden der Bereiche mit angenehmen Licht und schenken ebenfalls Ausblick in den Garten. Das Obergeschoss präsentiert sich Ihnen mit fünf Zimmern (8,90m² | 13,74m² | 13,67m² | 20,42m² | 6,86m²), welche sich ganz auf Ihre persönlichen Wohn- und Lebensbedürfnisse angepasst gestalten lassen und Zugang auf den großzügigen Balkon gewähren. Ob Eltern-, Kinder-, Gäste-, Büro-, Sport- oder Ankleidezimmer - Ihnen sind keine Grenzen gesetzt! Das geräumige Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und wird Ihnen mit großer Glasdusche und Handtuchwärmer eine Wohltat für Körper und Seele.Das Dachgeschoss verfügt über einen nachträglich ausgebauten Bereich, der separat von der übrigen Wohnetage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: als Büro, als Rückzugsort der Eltern oder der heranwachsenden Kinder, für Au Pairs - oder vielleicht später einmal für Pflegepersonal vor Ort. Darüber hinaus finden sich in den Bodenräumen jede Menge Abstellreserven. Natürlich können Sie das Dachgeschoss ganz an Ihrer Bedarfssituation ausrichten.Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen neben dem Heizungsraum fünf weitere Räume (8,13m² | 13,95m² | 20,37m² | 10,81m² | 6,92m²), die als Wäsche- und/ oder Abstellraum für all die Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind, genutzt werden kann. Durch den Zugang zum Garten bietet sich der Keller ebenfalls als Stauraum für Gartengeräte an.Der Außenbereich der Immobilie lädt zum Verweilen ein: Auf der am Haus liegenden, teilüberdachten Terrasse lassen sich gesellige Stunden an der frischen Luft genießen. Das Teehaus lässt den Garten einmal mehr zum idyllischen Rückzugsort werden. Ihre PKW wurden mit einer vom Haus begehbaren Garage und Abstellmöglichkeiten im Hofbereich bedacht. Stichworte: Nutzfläche: 130,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
