Kaufpreis 399.000 €
75387 Neubulach
Zimmer 12
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 12
Größe: 220 m2
Baujahr: 1820
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Oberhaugstett ist eine charmante Gemeinde in der malerischen Region des Schwarzwaldes und erstreckt sich über sanfte Hügel und Wälder. Hier wird eine angenehme Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse geboten. Die Gemeinde verfügt über verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe und Shoppingausflüge sind die nahegelegenen Städte Pforzheim und Calw die besten Anlaufstellen. Schulen:Für die 1-6-Jährigen steht in Oberhaugstett ein Kindergarten zur Verfügung ebenso ist eine Grundschule im Ort selbst ansässig. Weitere Schulen befinden sich in Neubulach sowie in Calw, Nagold, Wildberg und Altensteig nur wenige Fahrminuten entfernt. Freizeitaktivitäten:Die Umgebung von Neubulach-Oberhaugstett bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und ermöglichen Outdoor-Enthusiasten herrliche Naturerlebnisse. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Winter können Sie in den umliegenden Skigebieten Wintervergnügen erleben. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Ob Sie nun Fußball, Tennis, oder andere Sportarten bevorzugen, hier ist für jeden etwas dabei. Verkehrsanbindung:Neubulach-Oberhaugstett ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B296 führt direkt durch die Gemeinde und ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Auto. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pforzheim und Calw, die jeweils etwa 20-30 Minuten entfernt sind. Hier finden Sie Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz, einschließlich praktischer Zugverbindungen.Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden- ca. 14 km nach Bad Teinach-Zavelstein- ca. 16 km nach Calw- ca. 25 km nach Herrenberg - ca. 32 km nach Freudenstadt- ca. 35 km nach Sindelfingen- ca. 38 km nach Pforzheim- ca. 42 km nach Leonberg- ca. 55 km zum Flughafen Stuttgart Objekt: Herzlich willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus in Oberhaugstett! Hier erwartet Sie ein wahres Juwel mit 12 Zimmern, 2 Bädern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m², eingebettet in ein 452 m² großes Paradies. Der Denkmalschutz verleiht dem Haus eine Aura der Geschichte und bietet mit kreativen Gestaltungsideen ein ganz besonderes Wohnambiente. SubstanzDieses Haus ist mehr als nur Steine und Wände, es ist ein sicherer Hafen. Solide erbaut und massiv errichtet, wurde das denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit Liebe modernisiert und gepflegt. Die Gas-Heizung, die erst im Jahr 2020 erneuert wurde, sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. Das Dach, die Fenster und die Elektrik sind in ausgezeichnetem Zustand. Die moderne Dämmung und der offene Kamin machen das Haus zu einem Ort des Wohlbehagens. Die letzte Modernisierung im Jahr 2020 verleiht ihm zeitgemäßen Glanz.AufteilungSchon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man einen großzügigen Eingangsbereich, eine riesige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss überrascht mit 5 weiteren lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Zimmern, einem großen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette, einem Gäste-WC und zwei weiteren Abstellräumen, die mit originellen Ideen nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Im Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt 3 helle Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, eine Kochnische sowie ein großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier können Sie zu zweit ein Glas Wein genießen und den Tag über den Dächern von Oberhaugstett ausklingen lassen. Absolutes Highlight ist die offene Galerie, die Sie über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen. Hier können Sie Träume wahr werden lassen und ihre eigene Wohlfühloase einrichten. HighlightDas Objekt bietet neben seinen Möglichkeiten der Um- und Innengestaltung enorm viel Potential. Wohnen im Ortszentrum, dennoch umgeben von Wiesen und Wäldern inmitten der Natur. Ein Garten, der durch seinen alten Baumbestand Schatten spendet und groß genug ist für Jung und Alt. Ein Gartenhäuschen, das vielfältig genutzt werden kann mit original Räucherkammer und Pergola, zwei weitere Schuppen, einer davon mit Gewölbekeller inkl. Ablauf mit Pumpe. ParkmöglichkeitenDirekt vor dem Haus und seitlich auf dem Grünstreifen stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem in Ihr neues Zuhause tragen können. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die ruhige Anliegerstraße.Empfohlene InstandhaltungsmaßnahmenDamit Sie die Schönheit dieses Hauses noch lange genießen können, empfehlen wir, den Garten mit Liebe zu pflegen und die Gas-Heizung alle zwei Jahre in die Hände von Experten zu geben.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Sie haben Ihr Traumhaus gefunden, jetzt fehlt nur noch die perfekte Finanzierung? Bei uns sind Sie in den besten Händen. Als unser geschätzter Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenfreie und persönliche Beratung von unserem Finanzierungspartner LACH.FINANCE. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine Finanzierungsmachbarkeits-Bestätigung sowie ein maßgeschneidertes Angebot aus einem breiten Netzwerk regionaler und überregionaler Banken. Wir unterstützen Sie bei der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim zu äußerst attraktiven Konditionen.Kontakt zu unsIhr Interesse ist geweckt und Sie möchten dieses einzigartige Haus besichtigen? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LACH.IMMO steht Ihnen für alle Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
