Kaufpreis 655.000 €
74182 Obersulm
Zimmer 5
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 5
Größe: 173 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Obersulm ist mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Weinsberger Tals. Sie wurde 1972 durch den Zusammenschluss der früher selbständigen Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler und Willsbach gegründet. 1975 kam der Ortsteil Sülzbach hinzu. Obersulm bildet das Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und liegt am Fuß der Löwensteiner Berge. Der lieblichen Landschaft und den ertragreichen Weinbergen verdankt die Gegend um Obersulm auch den Beinamen "Schwäbische Toskana". Landschaftlich idyllisch und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt Obersulm an der B 39 Heilbronn-Schwäbisch Hall und nur wenige Kilometer entfernt vom Autobahnkreuz Weinsberg, wo sich die A 81 Würzburg - Stuttgart und die A 6 Nürnberg - Mannheim kreuzen.Die Gemeinde befindet sich außerdem an der Stadtbahnstrecke S4, die von Karlsruhe über Heilbronn nach Öhringen führt.Das Angebot im Bereich Bildung und Betreuung ist groß: Es stehen Kindergärten mit erweiterten Öffnungszeiten zur Verfügung ebenso wie das "Kinderhaus Postwiese", hier wird die Ganztagesbetreuung für Kindergartenkinder angeboten. Die Kleinsten ab einem Jahr werden in der "Krippe Postwiese" und in der Krippengruppe der Kindertagesstätte "Karoline-Schnizler" sowie in der Krippe des Kindergartens Eichelberg liebevoll betreut. Mehrere Grundschulen, die Käthe-Kollwitz-Förderschule, die Michael-Beheim-Gemeinschaftsschule (Ganztagesschule) und die Realschule Obersulm vervollständigen das Schulangebot. Das evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium befindet sich ebenfalls am Ort. Objekt: Dieses großzügige voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1979 in Holzständerbauweise auf einem traumhaften Grundstück in verkehrsberuhigter Lage und in unmittelbarer Nähe zum Breitenauer See errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Es ergeben sich neben der aktuellen Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Terrasse, ein Badezimmer, die Küche mit neuwertiger Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten und ein Kinderzimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Hier ist mit geringem Aufwand ein Schlafzimmer denkbar. Das Wohnzimmer mit offenem Kamin hat Zugang zu der ca. 12 m² großen, überdachten Terrasse und zum Gartenbereich des Grundstücks.Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, eine großes Studio mit Zugang zu der ca. 12 m² großen Loggia, die einen herrlichen Ausblick in den Garten und die angrenzende Natur bietet, sowie ein weiteres modernes Badezimmer.Im Kellergeschoss befinden sich außer der Heizung und dem Technikraum eine Sauna und ein großer Hobbyraum.Ruhe und Entspannung garantiert der schöne Garten, der zum entspannten Verweilen einlädt.Abgerundet wird dieses attraktive Einfamilienhaus mit zwei Einzelgaragen.Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte: Garage vorhanden, Nord-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
