Kaufpreis 428.000 €
65366 Geisenheim
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Anwesen befindet sich im Geisenheimer Höhenort Stephanshausen, ruhig an einer Anliegerstraße gelegen. Wenige Meter weiter grenzt eine Wiese an, über die man in wenigen Minuten den erholsamen Wald erreichen kann. Wer einen beschaulichen und familienfreundlichen Wohnort mit viel Natur und gut markierten kilometerlangen Wanderwegen durch Wald und Flur sucht, wird sich hier wohlfühlen. Dabei sind es nur ca. 6 Kilometer bis an den Rhein und nur ca. 25 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz.In Stephanshausen gibt es einen neuen ASB-Ganztageskindergarten, in Johannisberg die Grundschule und in Geisenheim und Rüdesheim die weiterführenden Schulen. Dort sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Es existieren sehr gute Busverbindungen. Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Dreiparteienhaus in Geisenheimer Höhenort Stephanshausen wurde im Jahr 2012 aufgestockt, um einen Anbau erweitert und dabei energetisch saniert. Das Grundstück hat eine imposante Größe von 967 m² und kann laut Auskunft des Kreisbauamtes noch separat bebaut werden. Das Ursprungshaus wurde 1966 errichtet. Durch die Aufstockung ist im Dachgeschoss eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Loggia mit Fernblick entstanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,5 m².Für einen eventuellen Ausbau des Spitzbodens sind bereits Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser nach oben geführt.Das Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² über 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein altengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche von 2014, ein Gäste-WC sowie eine ca. 28 m² große Dachterrasse, die hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt wurde. Diese Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig und bereits freigestellt.Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 68 m² Wohnfläche eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und einem Duschbad. Diese Räume sollen mit einem Wohnrecht für die derzeitige Eigentümerin belegt werden.Im Untergeschoss befinden sich noch vier Kellerräume, darunter auch der Heizungskeller sowie der Öllagerraum.Bei der energetischen Sanierung 2012 wurde die komplette Heizungsanlage (Öl) erneuert und eine thermische Solaranalage für die Brauchwassererwärmung installiert. Das Haus wurde mit einer 23er-Styrodurdämmung versehen und ein Großteil der Fenster erneuert. Die komplette Dachgeschoss-Wohnung ist neu entstanden. Im Untergeschoss entstand durch einen Anbau Richtung Garten das Wohnzimmer, das der Erdgeschosswohnung als Dachterrasse dient.Straßenseitig sind eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze vorhanden. Über eine schmale Zufahrt seitlich des Hauses gelangt man auf das große Grundstück, auf dem sich ein großer Carport sowie ein Gartenhaus für die Gartengeräte befindet. Unter der Garage befindet sich ein massiver Raum, der ebenfalls als Abstellfläche verwendet werden kann.Haus und Grundstück haben vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und präsentieren sich in einem altersgerecht guten und energetisch modernisierten Zustand. Ausstattung: Durch die Aufstockung und Anbau wurden 2012 umfassende energetische Sanierungen durchgeführt:* Durch Aufstockung Neubau der Dachgeschosswohnung inkl. Dachstuhl und Eindeckung (Ziegel)* 23 cm Außenisolierung* Überwiegende Erneuerung der Fenster* Neuinstallation der Öl-Zentralheizung inkl. thermischer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung* Umbau der Wohnung im UG inkl. Duschbad* 2014 Altengerechter Umbau des Bades im EG (ebenerdige Dusche)Die Wohnung im Erdgeschoss ist insgesamt renovierungsbedürftig. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:- Ermittlung des marktgerechten Preises- Besorgung aller relevanten Unterlagen- Expose-Erstellung- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind- Vorbereitung des Kaufvertrages- Wahrnehmung des Notartermins durch unsEin Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
