Kaufpreis 389.000 €
41379 Brüggen
Zimmer 9
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 9
Größe: 223 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Lage des Anwesens befindet sich am Ortsrand von Brüggen-Bracht und ist eine gelungene Mischung aus einer gewissen Abgeschiedenheit auf der einen und einer guten Erreichbarkeit der kleinen Grenzstadt Kaldenkirchen, der Autobahn A61 und der Burggemeinde Brüggen auf der anderen Seite.Bracht zeichnet sich als beliebter Wohnort für Familie mit einem attraktiven Vereinsleben aus. Hier sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Rathaus ebenfalls problemlos erreichbar. Gleiches gilt für die große Sportanlage des Ortes.Kaldenkirchen auf der anderen Seite besticht durch seine umfassenden Einkaufmöglichkeiten über zahlreiche Discounter, Supermärkte und einer netten Fußgängerzone mit vielen ansprechenden Einzelhandelsgeschäften. Darüber verfügt Kaldenkirchen über einen Bahnhof, vielseitige Gastronomie und verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Natürlich machen auch die umliegenden Felder, Wälder und Seen die Region zu einem beliebten Ausflugziel für die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und Köln. Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 ebenfalls gut zu erreichen. Bahnhöfe sind im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.Überzeugen Sie sich von der Lage und den weiteren Vorzügen der Umgebung im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald. Ausstattung: Kurz und knapp zur Ausstattung und technischen Beschreibung.Haus Nr. "1":Baujahr: ca. 1958Bauweise: massiv, "Stein auf Stein"Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.Böden: Fliesenboden im EG und im Gästezimmer Laminat. Im DG Teppichböden.Bad im EG: ca. 2002 eingebaut mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, komplett gefliest.Bad im DG: aus dem Baujahr, mit Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Modernisierung ist ratsam.Keller: kleiner Teilkeller als Standort für den Heizöltank.Haus Nr. "2":Baujahr: ca. 1990 zur Wohnraum im bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude umgebaut.Bauweise: massiv, "Stein auf Stein".Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.Böden: Fliesenboden im EG und Flur des DG, sowie im Duschbad und WC. Ansonsten Laminat und Teppichboden.Duschbad: mit Dusche und Waschbecken. WC in einem separaten Raum mit Waschbecken.Das Gebäude ist nicht unterkellert.Heizung: zentrale Heizung der Marke Buderus aus 2001 (Brenner 2015) für beide Häuser. Brennstoff: Heizöl. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer. Eine Trennung der Häuser in Sachen Heizung ist vorgerichtet. Es könnten also auch zwei separate Heizsysteme bei Bedarf betrieben werden.Kurz und knapp die Flächen der Nebengebäude:Nutzfläche "Scheune" inkl. Dachgeschoss: ca. 100 m² (ca. 58 m² im EG und 42 m² im DG)Nutzfläche "Stallung/Lager" : ca. 206 m² (ca. 139 m² im EG und 67 m² im DG)Nutzfläche der Garage: ca. 65 m²Die Flächen der beiden weiteren Gebäude wurden nicht berücksichtigt und auch bei der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt.Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung, zum Zustand und insbesondere zum Potenzial dieses Anwesens im Rahmen einer (Online)-Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail. Bis bald. Objekt: Sie suchen viel Raum und Platz? Idealerweise sogar für mehrere Generationen oder der Möglichkeit eine Wohneinheit zu vermieten? Dann dürfte Sie diese ehemalige, kleine Hofanlage auf großem Grundstück in Brüggen-Bracht interessieren!Jede Immobilie ist individuell und dieses Anwesen ist als ehemalige Hofanlage entsprechend auch speziell, jedoch ist dies auch genau die Chance seine Vorstellungen vom Wohnen mit mehreren Generationen umzusetzen. Wenn Sie dazu noch Raum für Ihr Hobby, Ihre berufliche Tätigkeit, Ihre Oldtimer oder gar für Ihr Pony oder Ihre Hunde brauchen, dann ist die Scheune mit ihren Stallungen natürlich ideal.Doch bleiben wir zunächst beim Haus Nr. "1": dieses wurde ca. 1958 mit einem kleinen Kelleranteil gebaut und ist gepflegt. Der Zustand des Erdgeschosses ist als wohnlich zu bezeichnen. Hier wurde in ca. 2002 ein Badezimmer mit Dusche eingerichtet. Neben dem Bad befindet sich eine kleine Ankleide. Küche, Essbereich, Wohnzimmer und ein Schlafraum runden das Platzangebot ab. Ebenerdiges Wohnen für die Oma oder den Opa im Familienverbund ist also hier optimal möglich. Im Dachgeschoss ist - zugegeben - die Zeit stehengeblieben und eine umfangreiche Renovierung sowie Modernisierung des Bads ratsam. Ist dies abgeschlossen stehen drei weitere Schlafräume und ein Bad, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Von hier aus wäre eine Verbindung zu Haus Nr. "2" möglich.Diese Verbindung muss aber nicht genutzt werden, da Haus Nr. "2" zudem über einen separaten Eingang verfügt. Mit rund 90 m² ist diese Wohneinheit ideal zur Vermietung oder zur Nutzung durch weitere Generationen Ihrer Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich - mit Kaminofen und Essecke sowie einer geräumigen, hellen Küche. Dank einer großen Dachgaube gibt es nur wenige Schrägen im Dachgeschoss. Auf diese Ebene sind drei Schlafräume, ein separates WC und ein kompaktes Duschbad untergebracht. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Haus "2" wurde ca. 1990 komplett in ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude "rein" gebaut und ist in einem entsprechend guten Zustand.Neben Haus "2" ist im vorderen Bereich eine Scheune, die entsprechend als Unterstand für PKW, Wohnmobil etc. und Lager genutzt werden kann. In der Verlängerung schließt sich eine ehemaliger Stallung an. Auch hier ist eine Nutzung als Lager denkbar. Beide Gebäude haben im Dachgeschoss ebenfalls umfangreiche Nutzflächen.Zudem ist auf dem Grundstück eine Garage und zwei weitere Nebengebäude.Gartenflächen sind ebenfalls vorhanden und somit bestehen auch Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder und Möglichkeiten sich beim Grillen etc. im Kreis der Familie ein schönes Gartenfleckchen zu gestalten.Hinweis: es handelt sich um ein Anwesen im sogenannten Außenbereich und eine privatisierte ehemalige Hofanlage. Dies bedeutet nach mündlicher Auskunft der zuständigen Baubehörde, dass das bestehende Gebäude inkl. der Scheune mit bis zu fünf Wohneinheiten im Bestand ausgebaut werden kann. Dies gilt nicht für den ehemaligen Schweinestall und auch die Errichtung eines Neubaus auf dem Grundstück ist nach entsprechender Auskunft eher nicht genehmigungsfähig. Hat diese Angebot mit seinem umfangreichen Raum- und Platzangebot Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail oder über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald. Sonstiges: + 2 Häuser!+ großes Grundstück+ Scheune, Stallung (Lager) und Garage+ ideal zum Wohnen mit mehreren Generation+ Raum für Beruf, Hobby, Oldtimer und/oder TiereDas Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: provisionsfrei
