Kaufpreis 195.000 €
94315 Straubing
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In bester Lage, an einer ruhigen Seitengasse des pulsierenden Stadtplatzes von Straubing, erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre exklusive Positionierung hervorsticht. LAGE, LAGE, LAGE - hier befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zum Herzstück Straubings, wo der Stadtplatz und seine angrenzenden Gassen ein vielfältiges Angebot bieten, das kaum Wünsche offen lässt.Wer das urbane Leben schätzt, wird die Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen zu schätzen wissen, die hier zu einem gemütlichen Bummel oder einem kulinarischen Abend einladen. Kulturinteressierte profitieren von den naheliegenden Museen, die einen tiefen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bieten. Familien finden in unmittelbarer Nähe sowohl Schulen als auch weiterführende Bildungseinrichtungen, was den Alltag erheblich erleichtert.Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten bereit. Zudem sorgen verschiedenste Ärzte und Fachärzte für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur malerischen Donau, wo Sie Ruhe finden und die Natur genießen können.Sportbegeisterte werden die Nähe zum Stadion der EHC Tigers, stolze Mitglieder der 1. Deutschen Eishockey Bundesliga (DEL), zu schätzen wissen. Das jährliche Gäubodenvolksfest, eines der Highlights in Straubings Veranstaltungskalender, ist ebenso schnell erreichbar.Die beeindruckende Architektur und die reiche Geschichte Straubings sind allgegenwärtig und verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Trotz der zentralen Lage ist die Gasse erstaunlich ruhig, und in nur 100 Metern erreichen Sie den lebhaften Ludwigsplatz.Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Mobilität: Ein Auto wird hier überflüssig, denn alles ist fußläufig erreichbar. Dies unterstreicht nochmals, dass es sich hierbei um die absolute Bestlage in Straubing handelt - ein Ort, an dem urbanes Leben und Ruhe perfekt harmonieren. Ausstattung: - 1-A Lage in der Innenstadt (Stadtplatz) in Straubing- Hochwertig saniert 2015- Gut durchdachte Grundrisse- Videosprechanlage- Aufzugsanlage- KFZ-Stellplätze im Haus- Einbauküche- Modernes Badezimmer- Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler im Technikraum Objekt: 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3.OG: Moderner Wohnkomfort in historischem AmbienteMit einer Fläche von 58,06 m² kombiniert diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: den Charme des Altbaus und modernen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das Badezimmer mit seiner aktuellen Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen und geselligen Beisammensein. 2015 komplett kernsaniert, steht diese Immobilie für nachhaltigen Wohnwert - ergänzt durch die Effizienz einer zentralen Gasheizung. Ein perfektes Zuhause für Eigennutzer und eine solide Investition für Kapitalanleger.Die Wohnung ist derzeit für 493,- Kaltmiete vermietet. Die Nebenkosten betragen 145,- €. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 %
