Kaufpreis 199.000 €
22111 Hamburg
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer dicht begrünten Seitenstraße befindet sich die Wohnung, ruhig gelegen und geschützt zur Hauptverkehrsstraße, in Hamburgs Stadtteil Horn.Hamburg Horn, zugehörig zum Bezirk Mitte, ist unter Hamburgs Bewohnern als eher unauffällige Wohngegend bekannt. Ein friedliches, nettes Miteinander in einem angenehmen Umfeld und ein "dörflicher" Charakter macht den Stadtteil aus. Viele Schrebergärten, Grünanlagen und Parks machen Horn zu einer der grünsten Zonen der Stadt.Über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte Anziehungspunkte sind u.a. der Horner Kreisel oder die Horner Galopprennbahn. Auch kulturell hat Horn mit zwei Theatern, einem Kabarett-Nachtcafé und diversen Freizeit-Einrichtungen für jeden Geschmack etwas zu bieten.In unmittelbarer Entfernung finden sich zudem eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Apotheken, Supermärkte, Bankautomaten, Friseure, Cafés und Restaurants und Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs.Durch eine gute Verkehrsanbindung kommt man zum Hamburger Hbf mit Auto/Bahn in 10 und mit dem Rad in grade einmal 20 Minuten. Auch die Autobahn ist in kürzester Zeit zu erreichen. Ausstattung: + Optional Zusammenlage bei Mieterwerb der gegenüberliegenden Wohnung+ Kaltmiete 574,62,-€ + Mietbeginn seit ca. 60 Jahren + Hausgeld 216,-€ + großer Kellerraum 11qm+ Balkon mit Süd-Süd-Ost-Ausrichtung+ 2 Zimmer mit Balkonzugang+ Nebenraum mit bodentiefem Fenster+ Waschraum im Gemeinschaftseigentum+ Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum Objekt: Die sinnvoll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit etwas mehr als 65qm Wohnfläche liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Hamburg-Horn. Pro Aufgang der in Blockbauweise errichteten Immobilie gehen 8 Wohnungen ab, wovon diese zuoberst auf rechter Seite verortnet ist. Sie betreten die ringsum niedrig mit Rhododendren begrünte Anlage und nehmen die Treppe bis nach oben, wo sie durch die Wohnungseingangstür den Flur betreten, welcher alle Räume der Wohnstätte zugänglich macht. Der erste Durchgang auf der rechten Seite führt in die U-förmig angelegte Einbauküche. Diese verfügt neben einem großen Fenster auch über einen Waschmaschinenanschluss und ist in freundlichem Cremeweiß gehalten; der in Schachbrett Optik geflieste Boden bildet einen angenehmen Kontrast. Der angrenzende Raum von guten 14,5qm Größe wird gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt und ist mit einem Doppelfenster ausgestattet, das sich fast über die ganze Breite des Raumes erstreckt. Dieses Zimmer bietet sich als Schlaf-, aber auch als Kinderzimmer an.Nebenliegend rechterhand betreten Sie das Badezimmer, das auf platzsparenden 3,5qm dennoch eine Badewanne bietet. Die Kachelung ist mit fröhlichem Farbakzent in Türkis ausgeführt.Mit wenigen Schritten über den Flur kommen Sie zum größten der Zimmer mit 21qm und sowohl Doppelfenster- als auch zur Balkontür. Die Lichtverhältnisse sind besonders günstig, da es sich um eine Süd-Süd-Ost-Ausrichtung handelt: Vom Morgen bis in die späten Nachmittagsstunden sind daher sowohl der kompakte, teilüberdachte Balkon als auch das Hauptzimmer sowie das ebenfalls über Balkonzugang erreichbare Nebenzimmer mit Sonnenlicht versorgt. Der Balkon selbst ist leicht versetzt zum Nebenzimmer und trapezförmig angelegt, was das Stellen einer Sitzbank oder Bestuhlung mit Tischchen erlaubt. Der Blick geht nach hinten auf die gepflegt angelegte Rasenfläche mit älterem Baumbestand an den Rändern des Grundstücks.Das mit 11qm kleinere Nebenzimmer bietet sich besonders als Arbeits-, Sport- Kinder-, oder Hobbyzimmer an. Durch ein bodentiefes Fenster und die Balkontüre dringt viel Licht herein, falls sich hier jemand ein Esszimmer einrichten möchte. Ein Kellerraum von etwas mehr als 11qm rundet die Wohneinheit mit ausreichend Stauraum ab. Gegenwärtig belaufen sich die Mieteinnahmen auf 574,62 kalt bzw. 729,62,-€warm, das Hausgeld beträgt hier 216,-€ monatlich. Das Objekt ist seit 60 Jahren an dieselbe Person vermietet. Optional steht die direkt auf demselben Geschoss gegenüberliegende Wohnung im Paket ebenfalls zum Verkauf.Die Möglichkeit des Ausbaus der 3-Zimmer-Wohnung in Richtung des Daches als Maisonette kann zukünftig optional geprüft werden. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 11,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
