Kaufpreis 195.000 €
22111 Hamburg
Zimmer 2
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 53 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer dicht begrünten Seitenstraße befindet sich die Wohnung, ruhig gelegen und geschützt zur Hauptverkehrsstraße, in Hamburgs Stadtteil Horn.Hamburg Horn, zugehörig zum Bezirk Mitte, ist unter Hamburgs Bewohnern als eher unauffällige Wohngegend bekannt. Ein friedliches, nettes Miteinander in einem angenehmen Umfeld und ein "dörflicher" Charakter macht den Stadtteil aus. Viele Schrebergärten, Grünanlagen und Parks machen Horn zu einer der grünsten Zonen der Stadt.Über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte Anziehungspunkte sind u.a. der Horner Kreisel oder die Horner Galopprennbahn. Auch kulturell hat Horn mit zwei Theatern, einem Kabarett-Nachtcafé und diversen Freizeit-Einrichtungen für jeden Geschmack etwas zu bieten.In unmittelbarer Entfernung finden sich zudem eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Apotheken, Supermärkte, Bankautomaten, Friseure, Cafés und Restaurants und Bildungseinrichtungen für den Nachwuchs.Durch eine gute Verkehrsanbindung kommt man zum Hamburger Hbf mit Auto/Bahn in 10 und mit dem Rad in grade einmal 20 Minuten. Auch die Autobahn ist in kürzester Zeit zu erreichen. Ausstattung: + Wohnung ab 1.6.2024 frei verfügbar!+ Optional Zusammenlage bei Mieterwerb der gegenüberliegenden Wohnung+ Hausgeld 216,-€ + Kellerraum 6,5qm+ Einbauschrank im Flur+ Badewannen-Tageslichtbad+ Jeder Raum ist mit Fenster versehen+ Waschraum im Gemeinschaftseigentum+ Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum Objekt: Die ab 1.6.2024 frei verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit etwas mehr als 53qm Wohnfläche liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Hamburg-Horn. Pro Aufgang der in Blockbauweise errichteten Immobilie gehen 8 Wohnungen ab, wovon diese zuoberst auf linker Seite ist. Sie betreten die ringsum begrünte Anlage vorbei an den Fahrradständern und nehmen die Treppe bis nach oben, wo sie durch die Wohnungseingangstür den Flur betreten, welcher alle Räume erschließt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet: Zwischen einem der beiden Zimmer und dem Bad ist hier eine halbe Wand eingezogen, in der sich gegenwärtig ein praktischer Einbauschrank mit Schubelementen befindet. Wenden Sie sich von dort nach rechts und betreten den mit 21qm größten Raum, der sich als Wohnzimmer anbietet. Ein großes Fenster lässt aufgrund seiner Südausrichtung viel Licht herein, was die Umsetzung einer gemütlichen Essecke möglich macht. Der Bodenbelag ist als warmer Eiche-Farbton mit Laminat ausgeführt und begünstigt ein Wohlfühl-Raumklima. Das unmittelbar nebenliegende Badezimmer mit gut ausgenutzten 3,5qm ist sauber in hellem rein weiß gefliest und verfügt über Tageslichteinfall durch ein großes Fenster direkt über der raumbreiten Badewanne.Von dort nach rechts abgehend schließt sich das kleinere der beiden Zimmer mit 14,5qm und großformatigem Doppelfenster mit Blick auf die frontseitige Anwohnerstraße an. Dank des geraden Schnitts lässt sich hier vorteilhaft ein Doppelbett stellen; bei Bedarf ist auch ein Hochbett zur Nutzung als Kinderzimmer denkbar.Begeben Sie sich von hier aus in den letzten Raum, die mit fast 8qm geräumige Küche. Diese ist in Längsschnitt ausgeführt und rechterhand mit einer kleinen Einbauzeile versehen. Vor dem Fenster ist Platz für eine Essecke, doch auch eine rückwärtige zweite Arbeitsplatte könnte hier verbaut werden, um den Raum maximal auszunutzen. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit mehr als 6,5qm Staufläche.Gegenwärtig belaufen sich die Mieteinnahmen auf 690,-€ kalt bzw. 840,-€warm, das Hausgeld beträgt hier 216,-€ monatlich, der Mieter lebt seit Juli 2022 in der Wohnung. Die Möglichkeit des Ausbaus der 2-Zimmer-Wohnung in Richtung des Daches als Maisonette kann zukünftig optional geprüft werden.Optional steht die direkt auf demselben Geschoss gegenüberliegende Wohnung im Paket ebenfalls zum Verkauf. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
