Kaufpreis 299.000 €
46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Emmerich-Hüthum.Das Einfamilienhaus liegt in guter Wohnlage und Sie können hier nach Herzenslust spazieren gehen, joggen oder Fahrrad fahren. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in jeglicher Art im angrenzendem und schnell erreichbaren Emmerich! Trotz der entspannenden Lage ist die A3 nicht weit entfernt und Sie erreichen das Ruhrgebiet oder das nahe Holland in kurzer Zeit. Die Innenstadt von Emmerich, die nahe Stadt Kleve und auch auch die Stadt Arnheim direkt hinter der niederländischen Grenze bieten nach einer kurzen Anfahrt einladende Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: Desweiteren befinden sich auf dieser Etage noch ein großer gefliester Vorratsraum, ein kleiner Abstellraum und der ebenfalls geflieste Heizungsraum der Brennwert-Ölheizung mit Zugang zu den Öltanks.Neben dem Haus befindet sich Ihre eigene Garage und daran angeschlossen ein massiver Anbau, indem im Moment die Gartengeräte gelagert werden. - neues Dach auf Haus und Garage in 2012- neues modernes Badezimmer in 2017- eigene Garage- neue Gartenzäune in 2009 und 2018- neuer Zählerschrank 2010- Fenster aus Kunststoff und Zweifachverglasung- 4 Schlafzimmer- 1 Wohnzimmer- 1 Badezimmer- Böden mit Fliesen und Parkett- Überdachung der Eingangstür mit Sicherheitsglas- Überdachung zwischen Garage und Haus- Grundwasseranschluss für Pumpe vorhanden- Rolläden manuell- Heizkörper- großer Garten für eine Selbstversorgung Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause und möchten Ihren Feierabend ab jetzt immer mit einem Blick in den eigenen, wunderschönen und grünen Garten ausklingen lassen?Sie suchen ein Haus, das durch seine tolle Aufteilung auffällt, sich in einem gepflegten Zustand befindet und zudem, durch seine erhöhte Bauweise, zwei weitere taghelle und bewohnbare Zimmer im Keller für Sie bereit hält? Dann sind Sie hier garantiert fündig geworden! Von den 107qm Wohnfläche sind 77qm als Wohnfläche ausgewiesen und die weiteren 30qm entsprechen wohnlich gemachter Nutzfläche.Das Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1968 in massiver Bauweise auf dem 903qm großen Grundstück errichtet und steht mit seinen durchgeführten Modernisierungen wirklich gut da. Erst in 2012 wurden das Dach des Hauses und auch das der Garage komplett erneuert. Zusätzlich wurde ein hochwertiges Glasdach aus Sicherheitsglas zwischen Haus und Garage installiert. Ebenfalls erneuert wurden die Gartenzäune nach hinten in 2009 und der zu den seitlichen Nachbarn in 2018.Sobald Sie Ihr Auto in der eigenen Garage abgestellt haben, finden Sie in Zukunft auch bei schlechtem Wetter unmittelbar einen trockenen Unterschlupf, nämlich unter der mit 8mm Sicherheitsglas versehenen, großzügigen Überdachung Ihrer Haustür. Durch diese betreten Sie über eine Steintreppe den freundlich hell gefliesten Flur, welcher Sie sofort zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, die Küche und Ihr erst in 2017 komplett renoviertes Tageslicht-Badezimmer erreichen läßt. Das Eltern-Schlafzimmer liegt zur Rückseite des Hauses und hält so immer einen Blick in Ihren tollen Garten für Sie bereit. Hier ist genauso wie in der Küche kein Boden verbaut und Sie können sich selbst inspirieren lassen und Ihn nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Das Kinderzimmer oder Büro ist zur Seite hin ausgerichtet und mit einem wertigem Parkett ausgestattet, welches auch im Wohnzimmer seinen sympathischen Charme versprühen darf.Im weiteren Verlauf des Flures wurden in 2017 drei wertige Glastüren neu eingebaut, welche im Erdgeschoss stets für genug Licht sorgen und wovon die erste Ihnen den Weg in Ihr neues Wohnzimmer freigibt. Hier können Sie Ihrer gestalterischen Ader freien Lauf lassen, denn die knapp 24qm ihres neuen Lebensmittelpunktes halten genug Platz für selbst große Wohnlandschaften bereit. Wenn das Wetter es erlaubt, können Sie ab jetzt aber auch gerne auf der durch das Wohnzimmer erreichbaren und erhöhten Terrasse täglich Ihr Frühstück genießen und/oder Ihren Feierabend bei einem leckeren Kaltgetränk genießen. In jedem Fall bietet Sie ganzjährig einen wirklich tollen Blick in Ihren grünen Garten.Durch die nächste Glastür betreten Sie Ihre neue Küche. Hier ist eine beidseitige Nutzung ohne Probleme möglich und auch ein zusätzlicher Esstisch wird immer seinen Platz finden.Die dritte Glastür öffnet das in 2017 sanierte Tageslicht-Badezimmer, indem Sie sich garantiert wohl fühlen werden. Ob in der übergroßen, fast bodenebenen Dusche, deren Türen sich zusätzlich, um den Raum größer zu machen, nach innen klappen lassen, oder die formschöne und moderne Badewanne, in der Sie garantiert wunderbar entspannen werden. Ein Top moderner Waschtisch mit großem Unterschrank, ein WC und ein Handtuchhalter, der Ihre Wäsche stets trocken und warm hält, runden das Angebot weiter ab und lassen hier garantiert keine Wünsche offen. Sie werden sich freuen diesen Raum morgens zu betreten.Über eine Steintreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das untere Geschoss des Hauses. Hier wurde der Flur in 2017 neu gefliest und durch die leicht erhöhte Bauweise des Erdgeschosses und die teilweise Austattung mit großen Fenstern, stehen Ihnen hier zwei weitere bewohnbare Schlafzimmer zur Verfügung, welche von Anfang an auch als solche durch die Kinder genutzt wurden. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.Wir freuen uns Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gern die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Provision fällig nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages!
