Kaufpreis 455.000 €
04319 Leipzig
Zimmer 7
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 7
Größe: 189 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Objekt befindet sich im östlichen Leipziger Stadtteil Engelsdorf, in einer ruhigen Straße nahe einer Einfamilienhaussiedlung. Engelsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und einer hohen Nachfrage an Wohnraum. Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Gymnasien und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreicht. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center mit etwaigen Einkaufsläden, Modegeschäften, Cafe's und Restaurants ist ein häufig gewähltes Einkaufsziel der Einwohner von Engelsdorf. Eine Haltestelle der ÖPNV's ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. So sind es auch nur 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit zahlreichen Einfamilienhäusern und aufwendige sanierten Altbauten in der Umgebung ist der Stadtteil ein förmlicher Familienmagnet. Ruhige Wohnlage mit einer sehr guten und schnellen Anbindung an die Innenstadt zeichnen Engelsdorf regelrecht aus. Ausstattung: - Wohnungspaket- 189 m² Wohnfläche- 2x Zwei-Zimmerwohnung- 1x Drei-Zimmerwohnung- 4,03 % IST-Rendite- 2.404 EUR / m² - 3x Balkon- Laminat- Teppichboden - 1x Badewanne- 1x Badezimmer mit Fenster- 2x Dusche- Fliesen- Keller- Praktischer Grundriss Objekt: - 4% IST-Rendite- 2.404 EUR / m² - 3x PKW-Stellplatz- 2x Zwei-Zimmerwohnung- 1x Drei-Zimmerwohnung______________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaften zusammen eine Kaltmiete i.H.v. 18.360,00 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,03 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 962,00 EUR, wovon 663,03 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 298,97 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage sowie die nicht umlegbaren Kosten auf.- Baujahr 1997- 3x PKW-Stellplatz- 2x Zwei-Zimmerwohnung- 1x Drei-Zimmerwohnung- Alle Wohneinheiten auf der gleichen Etage im 1.OG- Insgesamt ca. 189 m² - Wohnung 4: 52,71 m² (1.OG hinten links, vermietet seit 01.07.2020, Kaltmiete: 470,00 EUR)- Wohnung 5: 57,50 m² (1.OG hinten rechts, vermietet seit 01.12.2015, Kaltmiete: 455,00 EUR)- Wohnung 6: 79,00 m² (1.OG vorne rechts, vermietet seit 01.11.1997, Kaltmiete: 605,00 EUR)Zu jeder Wohneinheit in diesem Paket gehört ebenso ein PKW-Stellplatz. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. __________________________ Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
