Kaufpreis 1.150.000 €
82433 Bad Kohlgrub
Zimmer 8
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Größe: 249 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Bad Kohlgrub - Ihr Idyll in den bayerischen Alpen!Herzlich willkommen in Bad Kohlgrub, einem bezaubernden Kurort, der sich harmonisch in die atemberaubende Landschaft der Ammergauer Alpen einbettet. Die malerische Gemeinde strahlt bayerische Tradition und Gastfreundschaft aus und bietet ein einzigartiges Ambiente für Erholungssuchende und Naturliebhaber.Die Lage begeistert mit ihrer Nähe zu vielfältigen Naturerlebnissen. Umgeben von saftigen Wiesen und majestätischen Berggipfeln lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erkundungen ein. Die klare Bergluft und die heilenden Quellen tragen zu einer entspannten Atmosphäre bei, ideal für Gesundheits- und Wellnessreisen.Die Infrastruktur ist bestens auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Lokale Geschäfte, Bäckereien und Märkte bieten frische Produkte und regionale Spezialitäten. Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die eine qualitätsorientierte Ausbildung in einer sicheren Umgebung ermöglichen.Die Immobilie, eingebettet in dieses idyllische Dorf, repräsentiert ein charmantes Zuhause inmitten der Natur. Die Lage verspricht nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten. Ob gemütliche Abende in traditionellen Gasthäusern oder aktive Tage in den umliegenden Freizeitgebieten - Bad Kohlgrub bietet eine ausgewogene Lebensqualität für Jung und Alt.Die kulturelle Vielfalt des Ortes zeigt sich in lokalen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Einheimische und Besucher schätzen die herzliche Gemeinschaft, die den Alltag in Bad Kohlgrub prägt.Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre von Bad Kohlgrub und entdecken Sie, warum dieser Kurort einen unvergleichlichen Lebensstil in den bayerischen Alpen verkörpert. Willkommen im Herzen der Natur - willkommen in Bad Kohlgrub! Ausstattung: Betreten Sie dieses wunderschön renovierte Haus und erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und traditionellen Landhausstil.Die größte Transformation erfolgte am 28. April 2022, als die Gasheizung komplett erneuert wurde. Hier wurde von Öl auf Gas umgestellt, um somit höchste Effizienz und Umweltfreundlichkeit zu gewährleisten.Ein wegweisendes Upgrade erfolgte zudem am 19. Dezember 2021 mit dem Einbau eines schlüssellosen Türschlosses (Abus), das nicht nur Sicherheit, sondern auch modernen Komfort bietet.Am 6. Oktober 2021 wurde außerdem ein neuer Gartenzaun installiert, der nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für einen ästhetischen Rahmen sorgt.Ein Elektriker sorgte am 12. April 2021 für neue Sicherungen in der Einlieger-/Ferienwohnung, um höchste Sicherheit zu gewährleisten.Die Polster der Eckbank im Obergeschoss wurden am 11. Januar 2021 erneuert, um einen gemütlichen und bequemen Rückzugsort zu schaffen.Im Obergeschoss wurden am 7. Dezember 2020 hochwertige Holzfichtel Bodenbeläge installiert, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.Alle Bäder in den verschiedenen Etagen wurden am 1. November 2020 umfassend renoviert, um höchsten Komfort und zeitgemäße Eleganz zu bieten.Die Erneuerung der Türklinken am 1. November 2020 verleiht dem Haus einen zeitgemäßen Touch.Ein frischer Innenanstrich durch den Maler wurde am gleichen Tag durchgeführt, um eine moderne Atmosphäre zu schaffen.Die Küche im Erdgeschoss erstrahlt in neuem Glanz, mit einer Komplettrenovierung inklusive neuer Spüle und Geräte am 1. Oktober 2020.Diese umfassenden Renovierungen machen dieses Haus nicht nur zu einem modernen und komfortablen Zuhause, sondern steigern auch nachhaltig seinen Wert. Ein geräumiger Kellerraum mit WC steht zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Refugium, wo Stil, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verschmelzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Objekt: "Willkommen im Wohnparadies der Extraklasse! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte im Landhausstil, auf einem großzügigen 681 m² Grundstück, bietet mit 230 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, ein einzigartiges Wohnkonzept, das Tradition und Moderne in perfekter Harmonie vereint. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in die Natur übergeht - dank Terrassenzugang mit Markise in Südausrichtung. Der verbundene Ess- und Kochbereich mit Balkon und Weitblick über Bad Kohlgrub strahlt eine behagliche Atmosphäre aus, perfekt ergänzt durch einen traditionellen Kachelofen und eine eingebaute Eckbank als Essbereich. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Die Treppe führt zu drei individuell gestaltbaren Räumen in den oberen Etagen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer. Zwei Balkone eröffnen malerische Ausblicke auf die umgebende Natur, perfekt für genussvolle Morgenmomente.Die Einliegerwohnung ist ein Juwel mit drei Zimmern, Badezimmer, großer Terrasse und Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Eine moderne Einbauküche vervollständigt dieses separate Refugium mit höchstem Komfort.Zur Ausstattung gehören eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, einer Wallbox mit seperaten Zähler für Elektroautos und einem Freiplatz. Eine im April 2022 installierte Gasheizung sorgt stets für Wärme und Behaglichkeit. Eine Enthärtungsanlage für Wasser garantiert dabei spürbare Wasserqualität und schützt Haushaltsgeräte.Der Garten grenzt direkt an den Wald und ein Gartentor öffnet den Weg zum Hörnle-Wanderweg. Ein einzigartiges Erlebnis: Skitouren direkt aus dem eigenen Garten. Die Nähe zum Wald ermöglicht sogar Begegnungen mit Rehen. Regenwasser aus der Zisterne wird mittels einer Hauswasserstation auf die Gartenterrasse gepumpt und dort vielseitig verwendet.Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne in Ihrer neuen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - ein Ort des Ankommens, Entspannens und Wohlfühlens! Sonstiges: Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Unsere zusätzlichen Services:- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.Empfehlungsprogramm:Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite. Stichworte: Nutzfläche: 25,82 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
