Kaufpreis 1.290.000 €
23701 Eutin
Zimmer 18
Größe 785 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 18
Größe: 785 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Straße "Am Priwall" präsentiert sich als eine der begehrteren Adressen in Eutin, einer charmanten Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität, bietet diese Straße eine idyllische Umgebung für ihre Bewohner.Die Lage nahe dem Zentrum von Eutin verleiht "Am Priwall" eine herausragende Attraktivität. Ein kurzer Spaziergang führt zu den malerischen Ufern des Eutiner Sees, wo Ruhe und Erholung inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft gefunden werden können. Zugleich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.Die Architektur entlang der Straße "Am Priwall" ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Wohngebäuden, die ein harmonisches Stadtbild schaffen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftsgeist, in dem sich Bewohner aller Altersgruppen wohlfühlen. Familien, Paare und Singles finden hier ein Zuhause, das Lebensqualität und Urbanität vereint.Insgesamt bietet die Straße "Am Priwall" ein ansprechendes Wohnumfeld mit erstklassiger Lage und einem einzigartigen Charme, der das tägliche Leben seiner Bewohner bereichert. Es ist kein Wunder, dass diese Straße zu den begehrteren Wohnadressen in Eutin zählt. Ausstattung: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb von zwei Mehrfamilienhäusern in exzellenter Lage. Diese begehrenswerten Immobilien bieten zusammen insgesamt 12 Wohnungen und sind eine Investitionsmöglichkeit von außergewöhnlichem Wert.Jedes der Mehrfamilienhäuser verfügt über 6 Wohnungen, die allesamt unbefristet vermietet sind. Dies gewährleistet eine stabile und langfristige Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer.Die Immobilien sind vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die vorhandene Baugenehmigung für das dahinterliegende Grundstück ermöglicht zudem die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit weiteren Wohnmöglichkeiten, was das Potenzial dieser Investition erheblich steigert.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, was eine klare rechtliche Grundlage für den Erwerb und die Verwaltung der einzelnen Wohneinheiten bietet.Die Übergabe dieser einzigartigen Immobilien kann nach individueller Absprache erfolgen, um den Bedürfnissen und Zeitplänen des Käufers gerecht zu werden.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Investitionsmöglichkeit zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Angebot präsentieren zu dürfen: Zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein dahinterliegendes Baugrundstück mit einer bestehenden Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in einer erstklassigen Lage von Eutin.Die Immobilien befinden sich in der begehrten Straße "Am Priwall", die sich durch ihre herausragende Zentrumsnähe auszeichnet. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.Die beiden vorhandenen Mehrfamilienhäuser bieten jeweils 6 vermietete Wohnungen. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und werden professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Hausverwaltung würde diese Verwaltung gerne weiterhin übernehmen.Die vollständigen Mietverträge liegen vor und werden Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Mieteinnahmen betragen 61.332,- € p.a.Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren erheblich in die Immobilien investiert, um diese in einem zeitgemäßen Zustand zu halten. Unter anderem wurden die Fenster vor einigen Jahren erneuert, ebenso wie die Elektrik vom Stromanschluss bis hin zu den einzelnen Wohnungen samt Sicherungskästen. Ein Mieter fungiert als Hausmeister. Beide Immobilien sind vollständig unterkellert, wobei ein Teil der Kellerräume von den Mietern genutzt wird. Die Grundrisse wurden unter Verwendung von Vorlagen der Eigentümer neu erstellt. Daher wird für die Angabe der Wohnfläche keine Gewähr oder Haftung übernommen, da Nutzflächen in der Wohnflächenangabe enthalten sein können.Für das hintere Grundstück besteht eine aktuell gültige Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Hierzu liegen uns ebenso sämtliche Unterlagen vor.Es existiert für diese zu verkaufende Liegenschaft ein Schmutzwasser- und Regenwasserleitungsrecht über ein Nachbargrundstück.Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, falls man später einmal die Wohnungen separat aufteilen und ggf. verkaufen möchte.Es ist anzumerken, dass in beiden Mehrfamilienhäusern Feuchtigkeit in anteiliger Form vorhanden ist. Das angegebene Baujahr ist eine Schätzung.Eine Übergabe der Immobilien erfolgt nach individueller Absprache.Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und diese herausragende Investitionsmöglichkeit nicht zu verpassen. Stichworte: Gesamtfläche: 785,52 m², vermietbare Fläche: 785,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 7,14 % inkl. MwSt.