Kaufpreis 1.290.000 €
50825 Köln
Zimmer 10
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Größe: 247 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Köln, OT EhrenfeldDie Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Kölner Stadtteils Ehrenfeld. Diese beiden Verkehrsachsen Venloer und Subbelrather Str. garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Kölner Autobahnringes. Haltestellen für öff. Verkehrsmittel liegen in unmittelbar Nähe.Das Leben in Ehrenfeld besticht von jeher durch seine Vielfältigkeit. Ein buntes Gemisch aus Tradition und Moderne zieht Menschen und Betriebe aus den unterschiedlichsten Bereichen an.Hier wird das berühmte "Kölsche Veedel" Life gelebt. Objekt: Das Haus ist ein in bauzeittypischer Architektur errichteter Mehrgeschossiger vollunterkellerter Altbau, Ursprungsbaujahr 1906 in massiver Bauweise errichtet, vollständig kernsaniert in 2009.Das Objekt ist in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen. Es handelt sich somit um ein Baudenkmal dessen Erhaltung und Pflege für die Kölner Stadt- und Baugeschichte von öffentlichem Interesse ist. (Denkmal im Sinne des § 2 Abs. 1 und 2 DSchG NW)Die AfA dient dazu, dass der zukünftige Wertverlust des Gebäudes steuerlich geltend gemacht werden kann. Bei der AfA für Altbauten, welche privat vermietet werden und vor 1924 erbaut wurden, gilt ein Abschreibungssatz von 2,5 % auf die Anschaffungskosten pro Jahr. Diese lineare AfA ist für 40 Jahre gültig. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.960,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 67,19 m², vermietbare Fläche: 247,82 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 3.51, Distanz zur Hauptschule: 0.75 Provision: 5,95% vom Kaufpreis, inklusive MwSt. inkl. MwSt.
