Kaufpreis 850.000 €
81475 München
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Diese ruhige und sehr familienfreundliche Grundstückslage besticht mit einem sonnigem und real geteiltem Grundstück sowie einer sehr guten Infrastruktur.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine leerstehende Altbestands-Doppelhaushälfte.Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist dabei voll unterkellert. Die derzeitige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohngeschossen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr. Das Haus ist aktuell unrenoviert und eine mögliche Renovierung ist Käufersache und nicht im Kaufpreis enthalten.Der derzeitige Bestandsbau kann problemlos im Dachgeschoss ausgebaut werden. Nach Klärung mit der Lokalbaukommission (ohne Gewähr) ist aber auch zusätzlich eine größere Erweiterung des Bestandsbaus möglich. Es sind Baulinien 5m zu den Straßen sowie der Gartenstadtcharakter einzuhalten. Eine detaillierte Klärung muss mit der Lokalbaukommission München vom Käufer selbst vorgenommen werden.Die Lage der Immobilie überzeugt durch den Standort innerhalb eines sehr nachgefragten und familienfreundlichen Stadtteils am Münchener Stadtrand. Der Maxhof gilt als eines der beliebtesten Wohnviertel im Münchener Süden. Sowohl die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch die Nähe zur Natur stehen hier für höchste Wohnqualität und Werterhalt. Der Maxhof vereint hervorragend das gut versorgte städtische Leben mit einem familienfreundlichen Stadtrandcharakter.In nur ca. 200 m Entfernung kann man mit dem Bus bequem zur U-Bahnhaltestelle Fürstenried-West fahren. Mit dem öffentlichen Verkehr ist man z.B. in ca. 15 Minuten am Marienplatz. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten z.B. auf dem Mittleren Ring und somit zügig in ganz München oder auf der Garmischer Autobahn in Richtung Umland unterwegs. Das Fünfseenland liegt somit vor der Haustür. Nach Starnberg ist es nur ein Katzensprung. Den Badeplatz Percha-Kempfenhausen am Starnberger See z.B. erreicht man mit dem Auto in 15 Minuten oder per Fahrrad in 45 Minuten.Ein perfektes Ziel für eine sommerliche Abkühlung zum Feierabend mit romantischem Sonnenuntergang.Die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park (ca. 500 m) garantiert einen hohen Freizeitwert an jedem Tag im Jahr. Fahrradausflüge oder lange Spaziergänge können ganz bequem am Haus starten.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. AEZ-Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Biomarkt) befinden sich in Laufweite innerhalb des Stadtviertels. Größere Geschäfte, wie z.B. Baumarkt, Elektronikmarkt oder Gartencenter sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Weiterhin befinden sich Ärzte, Kindergärten und Schulen innerhalb des Stadtteils in unmittelbarer Nähe. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
