Kaufpreis 795.000 €
74081 Heilbronn
Zimmer 9
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 336 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Klingenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie über alle Einkaufsmöglichkeiten zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs. Der Anschluss an die Stadtbuslinie sorgt für eine gute Verbindung in die Heilbronner Innenstadt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wintergärten- großer Hobbyraum- Garten- Baustoffprüfung nicht vorgenommen- Elektr. Einfahrts-/Garagentor Objekt: Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer beliebten Wohngegend in Klingenberg. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine Großfamilie, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen.Die erste Wohneinheit steht derzeit leer. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 154 m² und umfasst komfortable und stilvolle 4,5 Zimmer mit Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, Terrasse und zwei Wintergärten, einer davon beheizbar. Die großen Fensterfronten und die beiden Wintergärten lassen das Haus mit viel Tageslicht erstrahlen. Der Holzkamin im Wohnzimmer verleitet zu Gemütlichkeit und Atmosphäre. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von einem der beiden Eigentümer selbst bewohnt und verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen auch auf dieser Ebene 4,5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Gleich aus zwei Räumen haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick auf die Umgebung. Das geräumige Kellergeschoss bietet mit seinen knapp 60 m² Wohnfläche zuzügl. weiterer Nutzfläche viel Platz für Lagerung von Gegenständen aller Art. Auch der großflächige Hobbyraum und die Hobbywerkstatt sind weitere vielseitige Räume, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten. Weitere Räume dienen als Hauswirtschaftsraum sowie als Technikraum. Ebenso ist auf dieser Ebene ein zusätzliches WC zu finden.Beheizt werden die Wohnungen mit zwei separaten Gasheizungen, so dass jeder seine eigene Temperaturregelung flexibel einstellen und die eigene Energieeffizienz definieren kann.Darüber hinaus bieten drei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren zudem ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
