Kaufpreis 439.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 132 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Buchenbühl, eingebettet in die historische Kulisse von Nürnberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seinen Charme aus, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Infrastruktureinrichtungen.Schulen und Kindergärten:Familienfreundlichkeit wird in Buchenbühl großgeschrieben, und so finden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten. Diese Einrichtungen gewährleisten eine optimale Bildung und Betreuung für Kinder in unterschiedlichen Altersstufen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte:Die Nahversorgung ist in wenigen Autominuten erreichbar, verschiedene Supermärkte und Geschäfte sind in der Nähe gewährleistet. Bewohner können bequem ihren täglichen Bedarf decken, sei es für den Lebensmitteleinkauf oder für andere Besorgungen. Die kurzen Wege zu den Supermärkten erleichtern den Alltag und schaffen eine angenehme Lebensqualität.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, das Nürnberger Stadtzentrum bequem und schnell zu erreichen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote, die das städtische Leben abwechslungsreich gestalten. Die Nähe zum Zentrum macht den Märzenweg 16 zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen.Nähe zum Flughafen:Für Vielreisende ist die Nähe zum Flughafen ein weiterer Pluspunkt. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende oder Reiseliebhaber von Vorteil ist. Die gute Anbindung erleichtert das Reisen und ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu nationalen und internationalen Flugverbindungen.Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und den Flughafen - alles für einen komfortablen und lebenswerten Aufenthalt. Ausstattung: Folgende Merkmale bietet das Haus:Baujahr: 1935, hier erfolgte 1977 der AnbauFenster: teilweise1-fach und teilweise 2-fach verglastZimmer: 5 Schlafzimmer + 1 WohnzimmerHeizungsart: es wurde eine neue Gasheizung im Herbst 2023 eingebautBodenbeläge: Holz, Laminat, Parkett, FliesenDie Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, hier darf sich der neue Besitzer ein neues, modernes Zuhause schaffen. Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Wohngegend Buchenbühl, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair. Das Baujahr des Hauses datiert auf das Jahr 1935, wobei im Jahr 1977 ein Anbau erfolgte, der dem Haus zusätzlichen Raum und eine zeitgemäße Note verlieh. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt großzügige ca. 560 m², wovon der Garten einen erheblichen Teil einnimmt.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich im Erdgeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einem separatem WC sowie einem Wohnzimmer. Die großflächigen Fenster im Wohnzimmer gewähren einen Blick in den Garten und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine separate Einbauküche ist vorhanden, wobei durchaus die Möglichkeit besteht, hier nach individuellem Geschmack eine offene Küche zu gestalten.Im Dachgeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, befinden sich auf der linken Seite eine kleine Küchenzeile sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Gestaltungsoptionen bieten viel Raum für kreative Ideen und persönliche Vorstellungen.Beheizt wird das Haus durch eine im Keller befindliche Gasheizung, welche im Herbst 2023 erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weiteren großzügigen Stauraum.Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch gleichzeitig ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung darstellt. Hier kann ein neues, zeitgemäßes Zuhause geschaffen werden, das den Bedürfnissen und Ansprüchen der zukünftigen Bewohner optimal gerecht wird.Der großzügige Garten, der das Haus umgibt, bietet viel Platz für Entspannung, Gartenpartys oder individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen stehen zur Verfügung und bieten nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.Die Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Die begehrte Wohngegend, die großzügige Grundstücksfläche und die Flexibilität bei der Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.weniger anzeigen Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1977 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
