Kaufpreis 549.000 €
32584 Löhne
Zimmer 11
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 11
Größe: 260 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Sie wohnen künftig in einer beliebten Wohngegend im Ortsteil Falscheide in Löhne.Die "Grundschule Löhne Ort" liegt nur wenige Gehminuten entfernt.Die Auffahrt zur A30 befindet sich ca. 2 km in östlicher Richtung.Die Autobahn verbindet Osnabrück mit Bad Oeynhausen/Hannover. Ausstattung: Hier steht eine Immobilie mit ganz viel technischem und Freizeit-Mehrwert zum Verkauf. Die Pellet-Heizung, eine zusätzliche Gastherme und eine PV-Anlage mit 10 KWp machen Sie energetisch flexibel. Zusätzlich könnten Sie Scheitholz im Pellet-Brenner einfüllen. Die 6.000 Liter Pufferspeicher halten mehrere Tage lang Wärmeenergie vor.Im großen Gartenbereich bilden der Schwimmteich mit schöner Holzterrasse mit Kamin und das Baumhaus einen Mehrwert Ihrer Freizeit. Das große Holzlager mit Vorhoffläche und Stellflächen für den Aufsitzrasenmäher und weitere Gartenutensilien befinden sich hinter den 4 Garagen. Vor den Garagen befinden sich weitere KFZ-Stellplätze.Das Wohnhaus bietet eine teils gehobene Innenausstattung mit Terrakotta-Fliesen und neuem Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer und schönem Fachwerkausbau. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert. Es stehen 2 Badezimmer zur Verfügung, die Gäste nutzen ein separates WC. Im Erdgeschoss ist teilweise Fußbodenheizung verbaut. Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit zusätzlicher Dusche. Objekt: Auf diesem ca. 3.500 m² großen Grundstück steht ein fortlaufend renoviertes und erweitertes Wohnhaus mit großer Haupt-Wohnung und einer weiteren Wohnung mit separatem Zugang. Auch als Mehrgenerationenhaus wäre diese Immobilie optimal nutzbar.Derzeit stehen ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen zur Verfügung, die aber im Anbau und Dachgeschoss erweitert werden könnten. Die Wohnfläche teilt sich auf in 11 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC und Küche. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon.Durch besondere Umstände konnten geplante Erneuerungen wie z. B. ein Innenpool mit Gegenschwimmanlage oder sonstige Umbauarbeiten nicht zu Ende geführt werden, allerdings sind viele Baumaterialien bereits vorhanden. Es besteht also die Möglichkeit, sich hier eine ganz besondere Immobilie mit innovativen Besonderheiten zu Ende zu formen.Eine schöne Baumallee führt in den Hofbereich und zu den Garagen. Der weitere Hof- und Gartenbereich mit Schwimmteich, Baumhaus, Werkstatt und Wirtschaftshof ist von außen nicht einsehbar. Sehr schöne, mit Natursteinplatten angelegte Wege verbinden das Wohnhaus mit allen Außenbereichen.Der Ursprung des Hauses war aus Fachwerk, welches in einigen Wohnbereichen noch erhalten ist. Hier ist dann auch Holz und die Gefache das dominante Werkmaterial mit einer gehobenen Innenausstattung. Sie erwerben diese Immobilie größtenteils mit den im Bildmaterial dargestellten Einrichtungen inkl. der Einbauküche.Fordern Sie gern weiteres Bildmaterial an. Sonstiges: SAT-TVDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 119kWh, Holz-Pellets, Baujahr 1930Energieeffizienzklasse: DBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
