Kaufpreis 379.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Ruhig in einer schönen Wohngegend gelegen, befindet sich Ihre neue Wohnung in Pretzen. Der Erdinger Stadtteil Pretzen liegt ca. drei Kilometer vom Zentrum Erding entfernt. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer rechter Nebenfluss der Isar. Urkundlich erwähnt wurde der Ort als Prezzun in den Jahren 991 und 1023. Pretzen gehörte zu Beginn des 19. Jahrhunderts kirchlich zur Pfarrei Altenerding und hatte 25 Häuser mit 110 Einwohnern. Zusammen mit Altenerding wurde Pretzen am 1. Mai 1978 eingemeindet. In Pretzen befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, ein Hofladen, ein Kindergarten, ein Friseur, weitere Gewerke und eine Buslinie. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Erding alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Kino, Restaurants, und das berühmte Erdinger Thermalbad. Jegliche öffentliche Verkehrsmittel stehen in Erding zur Verfügung. Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Objekt: Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Erdinger Stadtteil Pretzen. Von der geräumigen Diele aus, mit einer Nische für die Garderobe, können Sie jedes Zimmer betreten. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem Panoramafenster und den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der edle Eichenholzparkett kommt hier besonders gut zur Geltung. Farblich sehr gut abgestimmt ist, das in hellen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen verlegte Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne (mit Duschabdeckung und Rain-Shower-Dusche) und Waschbecken ausgestattet.Im Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel. Angenehm ist das separate WC.Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden.Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und für den PKW ist selbstverständlich ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.Genial ist die Benutzung des großen Gemeinschaftsgarten. Für das Frühjahr 2024 ist die Firma Kreuzpointner für die Umdeckung des Hausdachs in KfW-Standard mit einer Aufdachisolierung beauftragt. Für diese Modernisierungsmaßnahme wurde eine Sonderumlage für die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Durch diese Maßnahme und der bereits 2021 eingebauten Brennwertheizung wird sich der Energieverbrauchskennwert des Hauses erheblich verbessern. Nach der Dachsanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,60 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
