Kaufpreis 898.000 €
80796 München
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. 19% MWSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Lage: Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage mitten in München im beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Umrahmt von Häusern aus der Zeit des Jugendstils, ist auch dieses Haus aus dem Jahre 1912 und reiht sich hier sehr schön ein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Durch die Lage nahe am Englischen Garten, bietet Schwabing eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitmöglichkeiten. Man kann entspannt im Biergarten Aumeister oder Hirschau sitzen, ausgiebige Spaziergänge machen oder sich sportlich betätigen. Ganz in der Nähe können Sie im Luitpoldpark flanieren oder im Olympiapark joggen. An heißen Tagen verschaffen Bäche oder der Kleinhesseloher See Abkühlung, im Winter kann hier Schlittschuh gelaufen werden. In unmittelbarer Umgebung liegen viele Geschäfte, auch außergewöhnliche Läden, Restaurants aller Kulinarik, gemütliche oder Szene-Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel und ein gut ausgebautes Radwegenetz. In wenigen Minuten erreichen Sie den Englischen Garten und den Viktualienmarkt. Der Flughafen München ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Objekt: Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Hochparterre in einem denkmalgeschützten, herrschaftlichen Altbau mit zwei Segmentbogenerkern und Putzgliederung. Errichtet in Formen des Jugendstils von Fritz Sedlmair von 1912.Schon der Eingang und das offene, hohe Treppenhaus mit seinen Jugendstilelementen und die Geschoßtreppe aus Eichenholz strahlen das Flair dieser architektonischen Blütezeit aus. Die Wohnung ist ruhig gelegen, mit Blick in die Clemensstraße, die seit einigen Jahren als Fahrradstraße ausgewiesen ist. Über eine massive Wohnungseingangstüre mit Kassettenelementen betreten Sie die Diele der Wohnung. Sofort fällt die phantastische Ausstrahlung des Eichen-Fischgrät-Parketts auf, der sich in sämtlichen Wohnräumen und der Diele befindet. Die für heutige Verhältnisse hohen Raumhöhen verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche, luftige Atmosphäre.Besonders erwähnenswert ist die großzügige Diele mit den weißen Einbauschränken. Mittig im Grundriss angeordnet, ist das helle Wohnzimmer mit seinem zur Clemensstraße ausgerichteten, mehrteiligen Kastenfenstern. Über einen Durchgang mit Segmentbogen gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.Das blau geflieste Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Erwähnenswert und stilvoll ist die mehrstufige Treppe in der Diele. Dieses architektonische Detail öffnet den Weg zum Schlafzimmer und in die zum ruhigen Hinterhof ausgerichtete Küche. Ein bodentiefes Dreh-Kipp-Element mit einem französischen Balkon, sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Außerdem ist hier die Gastherme untergebracht. Angenehm ist das separate WC nebenan. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fahrräder können im überdachten Fahrradständer im Innenhof untergebracht werden.Die Wohnung ist seit Jahren an einen solventen Mieter vermietet. Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: 2,975 % inkl. 19% MWSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,975 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
