Kaufpreis 480.000 €
18299 Laage
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das repräsentative Zentrum des Hauses bildet der offene Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit großer Insel lädt hier nicht nur zum Kochen ein. Spätestens nach Aktivierung der integrierten indirekten Ambientebeleuchtung wird die Küche auch schnell mal zur Wohlfühl-Lounge. Die komplette Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden sind größtenteils mit langlebigem und ansprechendem Designvinyl belegt. Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum verfügen über einen Fliesenboden. Die Sanitärbereiche sind generell ansprechend und durchdacht designt. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne. Für den Besuch gibt es ein charmantes Gäste-WC. Die komfortable Luftwärmepumpe vom Typ Thermia iTec ist smart steuerbar und erwärmt alle Räume im Gebäude mit angenehmer Fußbodenwärme, einzeln steuerbar. Zudem sorgt die Anlage für die Warmwassererzeugung. Die dreifachverglasten Fenster verfügen über Außenrollläden. Die hofseitigen Fensterelemente sind zudem bodentief ausgeführt, was zusätzliche Helligkeit in die Räume bringt und ein tolles, modernes Wohngefühl erzeugt. Der Dachboden ist über eine gedämmte Bodenklappe zu erreichen und bietet nützlichen Stauraum für alle möglichen Saisongegenstände. Die erfolgreiche Blower-Door-Messung zur Bauabnahme, bestätigte der Immobilie die einwandfreie Bauausführung. Die Außenanlagen, Wege- und Fahrflächen auf dem ca. 700 m² Grundstück sind praktisch angelegt. Die große, teilweise überdachte Außenterrasse ist nach Westen ausgerichtet, was Sonne bis in die Abendstunden verspricht. Im Zuge der Erdbauarbeiten wurde seinerzeit bereits eine unterirdische Regenwasserzisterne verbaut. Die Baugenehmigung für ein Doppelcarport ist vorhanden. Hier wurde wirklich an alles gedacht und dennoch hat ein Käufer noch die Möglichkeit, bei Bedarf seine persönliche Einrichtungs- und Gestaltungsnote einzubringen. Lage: Kritzkow ist ein Ortsteil der Stadt Laage im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Das Verkaufsobjekt befindet sich an der "Dörpstraat". Wie der Straßenname schon erahnen lässt, handelt es sich hier um den historischen Dorfkern von Kritzkow. Gegenüberliegend befinden sich der Dorfteich und die Kirche. Baugrundstücke in diesem begehrten Ortsbereich sind kaum mehr zu finden. Durch seine zentrale Lage, die Nähe zu Rostock und nicht zuletzt durch die Ortsanbindung an die Autobahn 19 (Berlin-Rostock) war Kritzkow schon früh Drehkreuz für Handel und Verkehr. Nach Ausbau des Flughafens Rostock-Laage (ca. 6 km entfernt) sowie dem Bau der 15 Autominuten entfernten Ostseeautobahn A20 etablierte sich Kritzkow zum gefragten Gründungsstandort vieler kleiner und größerer Unternehmen. Selbst die Schaffung eines ortseigenen reinen Gewerbegebietes in Kritzkow konnte den Bedarf nicht lange decken. Mit den wachsenden Unternehmen in Kritzkow stieg analog die Nachfrage nach örtlichem Wohnraum. Aktuell leben hier ca. 700 Einwohner. Selbst das eigens geschaffene neue Wohngebiet im östlichen Dorfbereich war schnell ausgeschöpft. Freier Wohnraum und/oder Bauplätze sind auch hier kaum noch verfügbar, was nicht zuletzt der hohen Nachfrage durch Rostocker Berufspendler geschuldet ist. Aufgrund der vorteilhaften Verkehrsanbindung und der Nähe zur Ostsee, hat sich der Ort aber auch unter Zweitwohnsitzkäufern beliebt gemacht. Das Dorfleben in Kritzkow ist sehr gut strukturiert und organisiert. Neben diversen Vereinen bietet die freiwillige Feuerwehr ein interessantes Betätigungsfeld für die Anwohner. Die morgendlichen Frühstücksbrötchen sind in ca. 10 Gehminuten in der örtlichen Tankstelle zu bekommen. Sonstiges / Rechtliches: Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangereichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Provision: 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen
