Kaufpreis 489.000 €
94124 Büchlberg
Zimmer 5
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Größe: 165 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In einer der schönsten Landschaften des größten deutschen Waldgebietes zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Büchlberg mit seinen 4.200 Einwohnern.Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kürzester Zeit zu erreichen. Gute Verkehrs- und Busanbindung gegeben.Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist nur ca. 16 km entfernt und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Entfernungen:Autobahn A3 30 kmPassau ca. 16 kmMünchen ca.190 km Ausstattung: + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert+ moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung+ vorteilhafte Raumaufteilung+ stilvolle, wertige Bäder+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + toller Balkon + Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung+ elektrische Rollläden+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung+ KfW-40-Energieeffizenz+ Leerrohre für PV-Anlage verlegt Objekt: Im Neubaugebiet "Freihofer Ring" dürfen wir Ihnen eine Neubau Doppelhaushälfte mit zwei Außenstellplätzen und kleinem Garten anbieten.Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt, ist sofort bezugsfertig und lässt keine Wünsche an modernen und energieeffizienten Wohnen offen. OBJEKTMERKMALE:Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachten Grundrisse, großzügigen Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung. Die Architektur ist individuell gestaltet und garantiert einen hohen Wiedererkennungswert. Dank der modernen Bauweise und der Verwendung hochwertiger Materialien erwartet Sie ein zukunftssicherer Wohnkomfort.LEBENSQUALITÄT IM FOKUS:Die Lage des Objekts ist sowohl naturnah als auch zentrumsnah. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen, ohne auf die Ruhe und Schönheit der Natur verzichten zu müssen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente für entspanntes Wohnen.VORZÜGE FÜR KÄUFER: Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, ein bereits bestehendes Darlehen in Höhe von 268.000 EUR mit einem Zinssatz von nur 2,14% zu übernehmen. Diese Finanzierungsoption bietet eine solide Basis für den Erwerb dieser exklusiven Immobilie. Zinsvorteil von AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: + ca. 35.000€ Zinsvorteil+ KfW-40-Energieeffizenz+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur+ individuelle Architektur mit hohem Wiedererkennungswert+ moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung+ vorteilhafte Raumaufteilung+ stilvolle, wertige Bäder+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + schöner Sonnenverwöhnter Balkon + elektrische Rollläden+ Leerrohre für PV-Anlage verlegt 360-GRAD-TOUR/ BILDER:Aus Diskretionsgründen erhalten Sie gerne auf Anfrage aussagekräftige Bilder sowie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang.ENERGIEAUSWEIS (GEG): Ausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 16,2 kWh/(qm*a)Zentralheizung: WärmepumpeWesentlicher Energieträger: StromBaujahr: 2022Energieskala: A+Energieausweis gültig bis: 16.05.2032 Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,58 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
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