Kaufpreis 769.000 €
61209 Echzell
Zimmer 7
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 7
Größe: 243 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ehemalige Kaiserliche Postamt von Echzell lädt zu einem ganz besonderen Wohnen ein! Das zweistöckige, sanierte, sehr schöne und besondere Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail. Absolutes Schöner Wohnen Niveau. Neben sieben attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Weiteres Ausbaupotential vorhanden. Das 1890 erbaute Gebäude und seine Innenausstattung wurde passend zur Grundsubstanz komplett mit natürlichen Baustoffen und hochwertigen Materialien saniert. Die Grundsanierung lief von Mitte 2016 bis Anfang 2018 und betraf unter Anderem ein komplett neues Heizungs- und Sanitärsystem, eine komplett neue Elektroverlegung, neue Fenster. Die letzte Modernisierung fand erst Jahr 2022 statt. Des Weiteren gehört ein Gewölbekeller und 757m2 Grundfläche mit einem bezauberten und großem Garten zur Immobilie. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 769.000 Euro. Ausstattung: Die komplette Sanierung und Innenausstattung wurden mit hochwertigen Baustoffen und Materialien verrichtet! Alle Backstein-Innenwände wurden entweder feinsäuberlich freigelegt, gereinigt und neu verfugt, oder in einer aufwändigen Prozedur mit einem Lehmputz und Lehmfeinputz von Conluto verputzt und anschließend mit einer hochwertigen Kalkfarbe in weiss angelegt. Dadurch bleibt das Gebäude komplett atmungsaktiv. Es hat nicht einen Tag nach Chemie oder den üblichen Substanzen gerochen. Die Elektroinstallation im ganzen Haus ist komplett neu und auf höchstem Standard. Ebenfalls wie das komplette Heizungs- und Sanitärsystem (Hochwertige Heizkörper, Viessmann Brenner)! Der Dachstuhl wurde erneuert und das Dach komplett neu mit Tonziegeln eingedeckt!Alle drei Etagen verfügen entweder über den originalen Dielenboden und Fliesen von 1890, oder neuverlegten 1,9 cm dicken Eichenholzdielen! Die Deckenhöhen beträgt im EG und OG generell fast 3m. Das gepaart mit großen hochwertigen Sprossenfenstern aus Holz und der Fensterfront Richtung Terrasse und Garten, ergibt ein wahnsinnig schönes Raumgefühl.Mehrere Highlights befinden sich im sehr offenen und großzügig gestalteten Erdgeschoss. Nachdem Sie durch die 3,70 Meter hohe Eingangstür aus massivem Holz in die Eingangshalle mit Sandsteinstufen eingetreten sind, erwartet Sie nach rechts gelegen das sehr große Esszimmer und die Küche entlang der Fensterfront zur Terrasse. Die Küche ist sehr stilvoll, und mit einer sehr hochwertigen Küche eines deutschen Herstellers (Nolte), mit Kücheninsel und hochwertigen Gerätschaften ausgestattet. Von dort gelangt man in das Wohnzimmer welches im Zentrum über einen original schwedischen Kachelofen des Herstellers Gabriel, der Mercedes unter den schwedischen Kachelofen Herstellern, verfügt. Des weiteren befindet sich eine sehr große Garderobe, ein großzügiges WC und eine Abstell- bzw. Speisekammer im Erdgeschoss.Vom Esszimmer/Küche aus gelangt man auf eine große über 45m2 große Sonnenterrasse und einem anschließenden großen Traumgarten. Ideal für Kinder, Erholung und Grillpartys. 5000 Liter Zisterne inklusiver Pumpensystem vorhanden.Über die originalen Eichenholz Treppe gelangt man in das Obergeschoß, welches über 4 Zimmer und zwei Bäder verfügt. Die Bäder sind aufwändig und harmonisch hergerichtet und hochwertig ausgestattet (hansgrohe Armaturen und Grohe Regenduschen, Toiletten Keramag, Badewanne Duravit, Duschen 120x100 Kaldewei und individuell auf Maß gefertigte Badmöbel aus massivem Holz. Eins der Bäder ist über z.B. das Schlafzimmer zu begehen. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral in Echzell. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der A45 oder der B455, in 10 Minuten auf der A5, in 12 Minuten entweder auf der B3, oder in Friedberg / Bad Nauheim! In 45 Minuten in Frankfurt am Main. In 2 Minuten zu Fuss ist man bereits auf dem Feld zum Spazieren, unter anderem bis zum Wölfersheimer See zum Angeln, Klettern oder Fussballgolf. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB48 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café, zwei Eisdielen. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Parkplatzsituation: Die Parkplatzsituation ist absolut entspannt! Selbst wenn wir zu einer Feierlichkeit eingeladen hatten, hat noch nie einer unserer Gäste ein Parkplatzproblem gehabt. Auf unserer Seite der Lindenstrasse befindet sich das sogenannte "Kriegerdenkmal" , um dem sich ca 10 öffentliche Parkplätze befinden. Zusätzlich zu diesen befinden sich um das Haus herum ca. 6-10 öffentliche Parkplätze an der Strasse entlang. Zudem haben Sie noch die Möglichkeit vor der Einfahrt zum Grundstück des Hauses zu parken, welche natürlich immer frei ist. Ausbau und Baumöglichkeiten: Der Dachboden ist erst zu 1/3 ausgebaut und hat noch ca. 70m2 Bodenfläche als Ausbaupotential. Vorbereitend wurde bereits zwei neue große Dachfenster Richtung Garten eingebaut!Eine Bebauung des dazugehörigen Grundstücks ist nicht ausgeschlossen. Das vergleichbare Nachbargrundstück rechts ist in voller Länge des Grundstücks bebaut. Provision: provisionsfrei
