Kaufpreis 289.000 €
45134 Essen
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die sehr helle, perfekt geschnittene, fast barrierefreie 3-Raum-Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Stadtwaldplatz entfernt in einer kleinen, von viel Grün durchzogenen Straße. Hier lebt man im für viele Essener allerschönsten Süd-Standort, dem altehrwürdigen Stadtwald! Der Name sagt eigentlich schon alles über dieses wunderschöne Wohnquartier: Hier genießt man die Nähe zum Wald, der zu Spaziergängen (mit und ohne Hund) einlädt, der weiten, grünen Umgebung mit Reiterhöfen, 1A-Gastronomie und der Nähe zum Baldeneysee, ohne auf die Vorteile einer zentralen, städtischen Lage verzichten zu müssen. Gleich um die Ecke findet man den S-Bahn- oder Busanschluss, alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros, Bars, Kneipen, gehobene Gastronomie, hübsche Läden, die zum Bummeln einladen, Ärzte, Apotheke und und und. Ein Auto braucht man hier nicht, denn alles liegt in fußläufiger Entfernung. Die kurzen Anbindungen an die Autobahn in alle Richtungen sowie die Nähe zur City runden alles ab. Hört sich ein bisschen nach Urlaub an? Ja, stimmt :)! Objekt: Eine tolle, ausstrahlungsstarke, ganz helle Wohnung mit einem super Raumablauf, der immer ausgezeichnet war, ist und bleiben wird, weil man ihn auch heute nicht besser planen könnte! Mit ihrem hausgroßen Format auf nur einer Ebene, gibt es Bungalow-Feeling im 4. Stock incl. eines für den Stadtwald typischen, grünen Rahmens. Ein solcher, bis auf vier Stufen am Hauseingang barrierefreier Lebensmittelpunkt in einem exzellenten Wohnquartier - wie schon oben näher ausgeführt - dürfen auch wir nur ganz selten anbieten.Ja, man muss etwas tun, aber vieles ist in der Wohnung bereits perfekt für diesen Neustart vorbereitet, z.B. die Entfernung der alten Bodenbeläge. Mit Blick auf das große Potential, das in der Wohnung steckt, und auf ihrer erstklassigen Lage werden sich die Investitionen aber in jedem Fall lohnen und deshalb ist diese Chance, sich diesen Lebensmittelpunkt "schön zu machen", eine wirklich selten zu findende Gelegenheit! Ausstattung: Großzügige Fensterlösungen, kombiniert mit tollem Raumkonzept und fabelhafter Aussicht. Die Lage an der "Kopfseite" des Hauses beschert der Wohnung sehr viele Fenster und mit den ca. 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein Penthouse-Gefühl, das von der Wirkung des ca. 11 m langen, breiten Balkons- umgeben von sehr viel Licht, Luft und Grün - noch unterstützt wird. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Baujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1968, gepflegt und gut unterhaltenEnergieausweis (Bedarfsausweis) vom 29.01.2019 liegt vor, Stromheizung, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 114,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei miteinander verbundenen Häusern, jeweils mit eigenen Eingängen, und jedes Haus verfügt über einen Aufzug. Im Einzelnen: Reinkommen über ein sehr großzügiges, zentrales Entrée mit "Hausgefühl", Garderobenbereich und Gäste-WC, das alle Räume erschließt. Bodentief verglastes, dreiteiliges Glaselement in Richtung des L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereichs mit Zugang zum sehr großen Balkon mit Grünblick, der über die gesamte Breite des Raumes verläuft. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem An-kleidebereich, ein weiterer Raum. Küche mit Fenster und Platz für einen Frühstückstisch, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein praktischer, großer, sonst leider oft vergessener Abstellraum.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Provision: 2,98% Käuferprovision aus dem beurkundeten Kaufpre Provision: 2,98% Käuferprovision aus dem beurkundeten Kaufpre
