Kaufpreis 440.000 €
68789 St. Leon-Rot
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ruhige Lage in einer 30-er-Zone im Osten von St. Leon-Roth. Die Autobahn ist in ca. 7 Minuten zu erreichen, die ÖPNV innerhalb von ca. 4 Minuten Fußweg.Der Ort selbst bietet alles was der Alltag fordert, von den Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu einer breiten Palette an kulinarischer Vielfalt, sportlichen Angeboten und einem breiten Vereinsleben. Ausstattung: Großer Balkon mit ca. 21 qm im OG und SüdostausrichtungScheunengebäudeGartenStellplatz im HofUnterkellerungGasheizung von 1996Bis 250M/Bit Internetanbindung laut Anbieter Objekt: Dieses EFH ist weitgehend freistehend (Nachbargarage ist verbunden), bietet zwei Wohnetagen, einen Keller, Untersitz im Hof sowie große Scheune und Garten.Im EG des Gebäudes befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche. Im OG finden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer.Aktuell wurde das Wohnzimmer im EG in zwei Kurzzeitvermietungsräume umgebaut.Zu beachten bei diesem Kauf ist, dass der Eigentümer Preiszugeständnisse macht aus folgendem Grund.:Das OG ist dauerhaft durch ein Wohnrecht an eine Person belastet (ca. 80qm Fläche), somit steht nur das EG als Wohnfläche zur Verfügung (ca. 70qm). Somit wurde das Wohnzimmer in zwei Räume aufgeteilt und nun für Kurzzeitwohnen genutzt. Dies generiert die nötigen Mieteinnahmen.Einen finanziellen Ausgleich (z.B. Miete) für das OG gibt es nicht.Durch die Belegung mit dem Wohnrecht ist eine hohe Eigenkapitalquote für den Kauf nötig, wir bitten dies zu beachten um Ihre Zeit nicht unnötig zu beanspruchen.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sonstiges: Wir bitten unbedingt den Text genau zu beachten, da es hier um keinen Standardverkauf geht.Bilder vom OG können wir aktuell leider nicht zur Verfügung stellen.Bei Fragen senden Sie uns gerne eine Email, wir antworten so zeitnah wie möglich.Die Angaben sind vom Eigentümer und ohne Gewähr. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen Provision: ProvisionsfreiProvisionsfrei
