Kaufpreis 645.000 €
42719 Solingen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Traumhaus liegt am Ende einer Sackgasse und wurde 1984 in massiver Bauweise (Proton-Stein) errichtet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Privatpraxis oder Mehrgenerationenhaus: für jede Nutzungsphantasie ist das Passende dabei. Zudem machen u. a. das nicht einsehbare Grundstück sowie modernes und energieeffizientes Wohnen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Lagebeschreibung: Wald ist der westlichste Stadtteil der (kreisfreien) nordrhein-westfälischen Großstadt Solingen. Zusammen mit den Ortsteilen Aufderhöhe und Ohligs bildet Wald den größten Stadtbezirk mit der offiziellen Bezeichnung Ohligs/ Aufderhöhe/ Merscheid, er hat aktuell über 42.000 Einwohner. Die Autobahnauffahrt Solingen-Langenfeld (A3) und das AB-Kreuz Hilden (A46/A3) sind nur wenige Fahrminuten entfernt Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen-Ohligs. Die Nachbarbebauung umfasst überwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sin in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Autominuten zu erreichen. Raumaufteilung: Durch das einladende Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen. So finden Sie im Erdgeschoss die derzeitig genutzte Wohneinheit von wo aus alle Zimmer begehbar sind. Die überdachten Terrassen mit Bepflanzung bieten eine idyllische Privatsphäre mit wunderschönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss finden Sie die derzeitige Privatpraxis. Diese kürzlich renovierte sowie sanierte Einheit ist mit wenig Aufwand wieder vollständig als Wohneinheit mit großer Loggia nutzbar. Von hier aus befindet sich weiterhin der Zugang auf den Spitzboden mit viel Stauraum. Zu guter Letzt erreichen sie das Kellergeschoss ebenfalls über das zentrale Treppenhaus. Dieser Bereich bietet einen großzügigen Hobbyraum, ausreichend Stau- und Abstellräume und -möglichkeiten sowie einen schönen Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna und WC, welcher zum Verweilen einlädt.Die zwei Stellplätze sowie die Garage am Haus mit Walbox-Ladestation runden dieses Verkaufsangebot hervorragend ab. Besichtigungstermine: Willkommen vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Vertragswertes an die Firma CMB Immobilien zu zahlen.
