Kaufpreis 249.000 €
52078 Aachen
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt liegt im Schönforstwinkel in unmittelbarer Nähe der unteren Trierer Straße und wurde 1954 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Es gibt keinen Aufzug. Die Wohnung ist zwar laut Notarvertrag und Aufteilungsplanung als eine Wohnung aufgeführt, wurde jedoch von den Eigentümern vor vielen Jahren in 2 Wohnungen aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Etagenheizung, ein eigenes Bad und eine eigene Küche verfügen. Die Wohnungen erstrecken sich über das komplette 3. OG des Hauses und haben gegenüberliegende Eingänge. Die größere Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer (21,48 m²), einem Schlafzimmer (14,64 m²), einer Küche ( 13,65 m²) und einem Badezimmer (5,29 m²). Die alle von einem Flur (3,16 m²) aus zu erreichen sind.Die kleinere Wohnung besteht aus aus einem Wohn-/Schlafzimmer (14,64 m²), einer Küche (13,65 m²) und einem Badezimmer (5,29 m²). Die alle von einem Flur (3,16 m²) aus zu erreichen sind. Ausstattung: Die Türen und -zargen sind aus Holz und teilweise mit Glaseinsatz versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff, 4 Fenster mit Isolierverglasung sind bestellt. Die Fussböden bestehen teilweise aus Laminat (2022), Teppichboden und Fliesen. Beide Bäder sind mit Waschtisch, Badewanne und WC ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer Lage: Das Objekt befindet sich in Aachen-Forst. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, ein Discounter ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Schönforstwinkel ist eine Privatstraße und gehört zum Objekt, hier kann man kostenlos parken. Sonstiges: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Provision: 8.889,30 € inkl. MwSt.Das sind 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
