Kaufpreis 459.000 €
90579 Langenzenn
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Weißer Stein in Langenzenn, ruhiges Wohngebiet am südlichen Stadtrand.TOP-Anbindung an den Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen über die Süd-West-Tangente, die in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Zudem 2 Bahnhöfe Richtung Siegelsdorf/Fürth/Nürnberg vorhanden.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Osten: REWE, Norma, Rossmann; Westen: EDEKA, DM, Aldi).Langenzenn verfügt zudem über sämtliche Schulen von Grundschule bis Gymnasium.Ärztehäuser und Fachärzte ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Sowohl Einbauküche als auch Einbauschränke würden in der Wohnung verbleiben und sind Bestandteil des Kaufpreises.In der kompletten Wohnung wurde bei Renovierung eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Rolläden elektrisch, Fliegengitter an den Fenstern. Die Fenster wurden auch im Rahmen der Sanierung erneuert und entsprechen aktuellen Standarts. Objekt: Die moderne und gut ausgestattete Wohnung wurde in 2013 im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses am weißen Stein in Langenzenn geschaffen.Beim Ausbau wurden, wie auf den Bildern ersichtlich, nur hochwertige Materialien verwendet.- offenes Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche und kleinem Bürobereich- Balkon- Flur- Waschküche- Gästebad mit begehbarer Dusche- Gäste-/Kinderzimmer- Schlafzimmer- kleiner Flur- begehbarer Kleiderschrank- Master-Bad mit Wanne und begehbarer Dusche Sonstiges: Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Gewerbeeinheit. Durch den Eigentümer wurde eine Nutzungsänderung am Landratsamt Fürth beantragt und genehmigt. In der Teilungserklärung wird die Einheit nach wie vor als Gewerbeeinheit geführt. Die Genehmigung wird durch den Eigentümer vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 %aus dem notariellen Kaufpreis, fällig mit Beurkundung
