Kaufpreis 950.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 7
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 7
Größe: 162 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Haus liegt in einer ruhigen "Zone-30-Anwohnerstraße" in bevorzugter Lage in Hamburg-Sasel. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Grundstücken. Das Haus wurde im Jahr 1972 von einem bekannten Alstertaler Architekten entworfen und in konventioneller Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst es ca. 162 m² Wohnfläche nebst ausgebautem Spitzboden und Vollkeller. Es bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1148 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Es profitiert somit optimal von der Sonneneinstrahlung aus Süden und Westen. Das Haus befindet sich nur wenige Meter von der Straßenkante entfernt, so dass der Garten sehr gut nutzbar ist. Er ist üppig bepflanzt und bietet zahlreiche lauschige Ecken.In den letzten Jahren wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Durch die Lage des Treppenhauses ist eine optimale Trennung vorhanden. Den neuen Eigentümern öffnen sich somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und auch Finanzierungsformen z.B. durch Vermietung der Einliegerwohnung, Wohnen und Büro etc.. Auch die Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus ist unproblematisch möglich. Das Haus ist voll unterkellert inkl. einer Tiefgarage.Durch den grundstückspreisbezogenen Kaufpreis ist auch ein Abriss und die Errichtung eines Neubaus denkbar. Geltendes Planungsrecht: BS Sasel B45, W 1 o, Bebaubarkeit nach Entscheidung 2/10 bzw. 3/10. Durch die Nachbarbebauung ist vermutlich (vorbehaltlich der Prüfung/Genehmigung des zuständigen Bauamtes) auch die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern denkbar. Lagebeschreibung: Sasel ist ein Stadtteil der zum bevorzugten Alstertal gehört und eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Zahlreiche Grünflächen, eine sehr gute Nahversorgung, ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten machen diesen Stadtteil so begehrenswert. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die nächste Bushaltestelle (Feldblumenweg). Von hier fährt der Bus in nur ca. 10 Minuten zum Poppenbütteler Bahnhof (S-Bahnlinie S1 und S11). Beide Linien fahren zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 28 Minuten. Im nur ca. 1,4 km entfernten Poppenbüttel befindet sich auch das weit über Hamburgs Grenzen bekannte Alstertaler Einkaufszentrum. Mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands - hier gibt es fast alles, was das Herz begehrt. Mit dem Fahrrad dauert die Fahrt dorthin gerade mal 5 Minuten.In nur wenigen Autominuten erreicht man ebenso zahlreiche Reitställe und die bekannte Golfanlage Treudelberg. Auch der Flughafen ist nur ca. 20 Autominuten oder 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses entspricht im Großen und Ganzen dem Baujahr. Durch die damalige hochwertige Ausstattung und gute Pflege, hat es den Bewohnern über all die Jahre ein gepflegtes und repräsentatives Zuhause geboten. Der, auch für heutige Maßstäbe, gut durchdachte Grundriss lädt die neuen Eigentümer ein, auf dieser Basis ein modernes Heim zu schaffen. Sonstiges: Die Möblierung auf den Grundrissen dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot. Die Grundrisse können im Detail abweichen.Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis vom Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit den Verkäufern ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: Käufercourtage 3,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
