Kaufpreis 265.000 €
76316 Malsch
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Grundschule sowie Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnzufahrt (Karlsruhe - Basel) erreichen Sie in 10 Minuten. Malsch ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Mit seinen ca. 14.000 Einwohnern bietet es eingebettet in Natur und Idylle eine Ruheoase für Menschen mit dem Sinn für die aufgehende Sonne und das Zwitschern der Vögel.Trotzdem ist der Weg nicht weit - Sie sind in 20 km in Karlsruhe und Baden-Baden, Ettlingen ist in direkter Nachbarschaft. Malsch liegt an der Bundesautobahn A5 und der Rheintalbahn. Zur Gemeinde Malsch gehören die ehemaligen Dörfer Völkersbach, Sulzbach und Walprechtsweier.Das Heimatmuseum Völkersbach und die Stadtmühle Malsch bieten kleine kulturelle Erinnerungen aus vergangenen Tagen. Ausstattung: Der Wohnbereich ist luftig und offen. Integriert ist er mit einer großen magnolien-farbigen Einbauküche inkl. aller Markengeräte. Von der Wohnküche erreicht man den sonnigen Balkon mit Fernsicht. Was gibt es Schöneres als im Sommer draußen zu frühstücken oder den Abend bei einem Glas Wein auf dem Balkon mit herrlichem Blick in die Vogesen/ Pfalz ausklingen zu lassen? Ein separates WC ergänzt das gemeinsame Badezimmer mit Wannenbad welches raumhoch weiß gefliest ist. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind vom Flur zugänglich, wobei letzteres als kleines Büro, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Direkt neben der Eingangstüre befindet sich noch ein Abstellraum welcher Platz für eine Garderobe, Schuhschrank und manch andere Utensilien bietet. Der Ausbau des Spitzbogens, eine Überdachung oder eine Umhausung am Balkon und die Vergrößerung der Dachfenster ist möglich.Zu der Eigentumswohnung gehört eine Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug trocken und geschützt unterstellen können. Ihr Tiefgaragenplatz befindet sich direkt neben dem Eingang zum Treppenhaus. Ein eigener abschließbarer Kellerabteil ein Fahrradraum und ein Trockenraum vervollständigen das Angebot.Die errechnete Rendite bei einer angedachten Vermietung liegt laut Verkäufer zwischen 3,8 Prozent und 4,2 Prozent. Objekt: Lassen Sie öfter das Auto auf Ihrem privatem Platz in der Tiefgarage stehen! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Lage mit traumhafter Sicht bis in die Pfalz/ Vogesen. Sie liegt in zentraler Lage, fußläufig ca. fünf Minuten bis zum Zentrum.Die Eigentumswohnung bietet Helligkeit, Gemütlichkeit und einen unverbauten Weitblick! Stichworte: Nutzfläche: 1.324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: Die Erneuerung der Heizungsanlage ist angedacht. Die Kosten decken die Rücklagen! Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
