Kaufpreis 340.000 €
91245 Simmelsdorf
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Die Liegenschaft liegt am Rande der fränkischen Schweiz. Hier kommen hauptsächlich die "Freizeitler" auf ihre Kosten. Angefangen vom Klettern bis hin zu ausgedehnten Wanderungen, Flussfahrten oder Radtouren ist alles möglich. Hier beginnt bereits der fränkische Tourismus.Die beschauliche Gemeinde Simmelsdorf verfügt über Bäcker und Metzgerei. Im nahen Schnaittach sind Discounter, Drogerie und Lebensmittelläden angesiedelt.Von Schnaittach aus, gibt es eine direkte Zugverbindung nach Nürnberg. Über die Anschlussstelle Schnaittach erreichen Sie die A9. Ausstattung: Die Souterrain Wohnung ist ausgestattet mit Laminat. Das Badezimmer komplett in weiß mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Die Möglichkeit eine Küchenzeile zu installieren ist gegeben.Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist auch hier komplett in weiß. Zur Ausstattung gehören hier Badewanne, Waschbecken und Toilette. Die Küche, in braun und weiß ist hier bereits vorhanden. Die Möglichkeit eines Anschlusses für einen Holzofen ist hier gegeben. In der großen Wohnung im ersten Stock dominiert dunkler Granit. Das hochwertige Gestein findet sich in Badezimmer, Küche, Flur und Treppenaufgang wieder. Die Küche hier ist modern und ansprechend. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet. Über einen kleinen Wintergarten gelangen Sie in die Zimmer im "Giebel". Auch hier ist ein kleines Badezimmer mit Becken, Toilette und Duschwanne installiert. In den Giebelzimmern sind die Wände mit weißem Laminat verkleidet. Laminat findet sich auch als Bodenbelag wieder. Nach den Angaben des Eigentümers wurde das Haus 2013 kernsaniert. Wasser-, Stromleitungen als auch Heizung und Fenster. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Kunststoff. Alle getätigten Handwerkerarbeiten sind durch Rechnungen belegbar.Alle Wohnungen verfügen über getrennte Zähler, so ist bei einer evtl. Vermietung eine separate Abrechnung möglich.Die Garagen, ausgestattet mit Strom und elektrischem Tor, können zu einem jeweiligen Preis von 10.000 Euro erworben werden. Objekt: Das Mehrfamilienhaus liegt mit ca. 30 Kilometer von Nürnberg in Simmelsdorf. Simmelsdorf ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Kreis Nürnberger Land. Die kleine Gemeinde liegt am südlichen Rande der fränkischen Schweiz. Hier lässt es sich Idyllisch und beschaulich leben. Markt Schnaittach, der nächste größere Ort, liegt nur wenige Kilometer entfernt.Das zweckmäßige Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre hinweg immer wieder modernisiert. Aufgeteilt ist die Immobilie in drei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen. Die Souterrainwohnung ist mit 45m² die kleinste der Wohnungen. Eine kleine Galerie und ein Zimmer, sowie ein Badezimmer und die Küche runden diese Wohnung ab.Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 55m². Die 2-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls mit Badezimmer und Küche ausgestattet.Die größte der drei Wohneinheiten ist die Wohnung in der ersten Etage. Hier wurde der Raum bis in den Dachgiebel genutzt. So stehen Ihnen 120m² zur Verfügung. Zu dieser Liegenschaft können noch zwei Garagen zu je 10.000 Euro erworben werden. Sonstiges: SAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 147,5kWh, Öl, Baujahr 1930Energieeffizienzklasse: EBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
