Kaufpreis 395.000 €
89610 Oberdischingen
Zimmer 10
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 215 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wurzeln dieses großzügigen Wohnhauses mit Gewerbeeinheit gehen vermutlich bis 1900 zurück. Es wurde über die Jahre immer wieder an- und umgebaut und saniert. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Ladenfläche mit ca. 75 m² Nutzfläche bestehend aus 2 Räumen, Flur und Duschbad. Der Eingang ist separat von der Straßenseite. Zudem sind im Erdgeschoss des Wohnhauses nochmal rund 29 m² (Flur, Abstellraum, Bad) als Gewerbefläche bezeichnet. Eine Verbindung der Gewerbefläche ist möglich. Der wohnwirtschaftlich genutzte Teil erstreckt sich auf die östliche Erdgeschossfläche mit einer Küche und einem Wohnzimmer (rd. 30 m²), direkt verbunden über eine Treppe mit der Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad und WC. Ursprünglich war noch eine Nutzung des Flachdachs über Anbau und Garage als Dachterrasse vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Im Plan nicht ersichtlich wurde diese als Maisonette-Wohnung ausgebaut, d.h. die Wohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss: Ein schöner großer Wohn-/Ess-Kochbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ostbalkon, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (ohne Fenster), ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich erreichen Sie über eine Treppe vom Wohnraum aus zwei weitere Zimmer mit Vorraum im Dachspitz (keine Angabe der Wohnfläche). Als weitere Nutzfläche stehen Ihnen eine Garage, ein Abstellraum und Räume im Untergeschoss zur Verfügung (rd. 85 m²). Zusammengefasst: viel Fläche mit viel Potenzial durch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich mitten in Oberdischingen. Das Grundstück verfügt über 359 m² Fläche und bietet neben Haus und Garage auch Platz für einen Freisitz und einen Stellplatz. Oberdischingen ist eine selbstständige Gemeinde im Alb-Donau-Kreis und zählt ca. 2.200 Einwohner. Die kurzen Wege nach Ulm und Ehingen sowie die nur ca. 8 km entfernte Bundesstraße 30 sorgen für eine gute Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort und die Nähe zur Natur sorgt für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges: Die beiden Wohnungen sind seit langer Zeit (1995 und 2011) vermietet, die Gewerbeflächen sind sofort frei. Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage oder sogar nach einer kleineren Gewerbefläche (Büro, Praxis, Studio, Laden) und wollen unabhängig von einem Mietverhältnis sein? Hier können Sie Mieteinnahmen generieren, eventuell einen Teil selbst zum Wohnen nutzen und noch Ihr eigenes Gewerbe unterbringen. Überzeugen Sie sich von dieser interessanten Immobilie am besten persönlich bei einer Besichtigung. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
