Kaufpreis 989.000 €
93333 Neustadt a.d. Donau
Zimmer 21
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 21
Größe: 275 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Gögging, einer kleinen Stadt in Bayern im Landkreis Kelheim. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 4 Minuten, von wo aus man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn beträgt ca. 10 Minuten, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.Der nächste Bahnhof ist nur 5 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg, Ingolstadt oder München. Der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch das Stadtzentrum mit verschiedenen Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Objekt: Diese elegante und großzügige Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Gögging und bietet auf insgesamt 275,85 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie.Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde stets instandgehalten. Die Ausstattung ist gehoben und bietet höchsten Wohnkomfort.Der große Garten mit einer Fläche von 440 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und schöne Stunden im Freien verbringen.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, einer Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Wintergarten, der auch an kälteren Tagen für angenehme Stunden sorgt.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, wovon eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet ist.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit ausreichend Stauraum sowie einer Doppelgarage.Für Ihre Sicherheit ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.Die Lage in Bad Gögging bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 273,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 440,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
