Kaufpreis 699.380 €
69469 Weinheim
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 699.380 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem sonnigen und ruhigen ca. 742 m² großen Bauplatz, in ruhiger und gepflegter Umgebung, entstehen, in moderner, hochwertiger und energiesparender Massivbauweise 7 Eigentumswohnungen zwischen 102,61 m² und 159,63 m² Wohnfläche. Eine moderne Aufzugsanlage bringt Sie in alle Geschosse. Die Wohnungen sind modern, lichtdurchflutet und großzügig konzipiert. Die moderne Planung sieht offene Wohnküchen vor. Die beiden Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss erhalten eine Terrasse mit Gartenanteil. Alle Wohnungen sind barrierefrei nutzbar. Der Kaufpreis enthält die Kosten für die schlüsselfertige Herstellung des Kaufobjekts (Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum anteilig) gem. der Bau- und Leistungsbeschreibung, sowie die Baunebenkosten, die Anschlusskosten und Gebühren für Versorgungs- und Entsorgungsleitungen für die erstmalige Erschließung des Kauobjektes sowie die Grundstückskosten. Nicht enthalten sind etwaige Sonderwünsche, sowie die bei Notar, Grundbuchamt, Banken oder sonstigen Behörden im Zusammenhang mit der Vertragsdurchführung anfallenden Kosten.Die Bauarbeiten laufen planmäßig. Die Fertigstellung ist für Juni 2024 vorgesehen. Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor.Für Fragen und Detailinformationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lagebeschreibung: Gut leben lässt es sich, wenn weder Arbeit noch Freizeit zu kurz kommen. Hier finden Sie beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Grundschule, Kindergarten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Beste Anbindungen an das innerörtliche Straßennetz und zur weiterführenden Autobahn A5 runden die Vorzüge dieser Lage ab. Beschreibung und Ausstattung: Die Wohnungen bestechen durch klare Linien und eine moderne, offene Grundrissgestaltung. Diele, Wohnen- und Esszimmer sowie die offene Küche gehen fließend ineinander über. Alles ist als offener Wohlfühlbereich angelegt, der trotzdem in seinen einzelnen Bereichen klar erkennbar ist. Die schönen Terrassen bzw. Loggien locken nach draußen. Egal ob Grillen mit Freunden, oder einfach nur der gemütliche Nachmittag mit dem Lieblingsbuch. Genießen Sie die Abende mit Freunden und gutem Wein.WärmepumpenkaskadeKalt- und Warmwasserleitungen in EdelstahlVorbereitung für PhotovoltaikEnergiesparende Effizienzhaus 55 BauweiseFußbodenheizung mit EinzelraumsteuerungSchüco-Fenster 3-fach verglast (außen anthrazit, innen weiß) Elektrische Rollläden mit AlupanzerSanitärobjekte von Villeroy & BochBodengleiche Dusche mit Ganzglas DuschkabineBad und WC mit großformatigen Feinsteinzeug-FliesenDiele, Kinder- und Schlafzimmer, Abstellraum sowie Wohnen/Essen/Küche mit Dureco-Boden (Dureco Böden bestehen überwiegend aus natürlichen und nachhaltigen Materialien, sind wasserabweisend und plastikfrei)Waschmaschinenanschluss im AbstellraumTürklingelanlage mit farbiger Bildübertragung und EdelstahloberflächeWohnungseingangstüre in Schallschutzklasse 3 mit versenkbarer BodendichtungBalkonbelag mit Feinsteinzeug-Fliesen und Edelstahlgeländer mit MilchglasEntkalkungsanlage von Grünbeck oder BWTSAT-AnlageTreppenhaus mit Granitbelag und EdelstahlgeländerModerner AufzugKellerabteil sowie Fahrradbox mit Elektroanschluss für E-Bikes Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität und separatem Stromzähler Kapitalanleger / Eigennutzer: Ein kleines Objekt, in bester Wohnlage, mit nur wenigen Einheiten, das gutgeschnittene Wohnungen in bester Qualität und Ausstattung bietet. Ein solches Angebot gehört zu jeder Vermögensplanung, an deren vorderster Stelle ein gesundes Sicherheitsbedürfnis steht. Denn ein sicherer Sachwert ist auf Dauer unverzichtbar, da es noch nicht einmal Lösungsansätze gibt, wie unser Staat die Schulden von derzeit 2,3 Billionen (2.300.000.000.000,--) Euro abbauen wird.Da die Baugrundstücke allgemein einer immer mehr fortschreitenden Verknappung unterworfen sind, wird sich die Wertsteigerung für bebauten Grundbesitz langfristig immer mehr erhöhen. Die private Vermögens- und Altersvorsorge sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage ist deshalb nützlich und notwendig, denn:Immobilieneigentum bleibt das Paradepferd privater Vermögensbildung. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Mete Güzel Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren Spezialisten einschätzen. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Provision: provisionsfrei
