Kaufpreis 665.000 €
01945 Ruhland
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 20 Stellplätze Lage: Die Stadt Ruhland und die dazugehörigen Stadtteilen, mit ihren etwa 3.500 Einwohnern liegt im Süden Brandenburgs in der Oberlausitz.Durch die Autobahn A13 mit der Anschlussstelle "Ruhland" dient Ruhland und Schwarzheide gleichzeitig als "Tor zur Tourismusregion Lausitzer Seenland". Besonders durch die zentrale Lage zwischen den Metropolen Berlin und Dresden, dem direkten Anschluss an die B169 sowie der Autobahn A13 ist Ruhland infrastrukturell sehr gut angebunden. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet Anschluss an Städte wie Dresden, Cottbus und Leipzig. Durch die Nähe zum Wirtschaftsstandort Schwarzheide mit dem Chemiekonzern BASF Schwarzheide ist die gesamte Region wirtschaftlich interessant und wird aktuell durch die Ansiedlungsinitiative weiterer Großunternehmen zu einem Zentrum für Elektro-Mobilität entwickelt. Wirtschaft und Tourismus wachsen hier stätig an. Die Gewerbeimmobilie liegt direkt im Zentrum von Ruhland und ist über mehrere Zufahrten zu erreichen. Ausstattung: - 45 kWp PV Anlage aus 2018- Wärmepumpenheizung aus 2010- zusätzliche Gasheizung- Kühlanlagen- Fettabscheider- Trafostation Objekt: Die Gewerbeimmobilie mit Betreiberwohnung liegt im Zentrum der Gemeinde Ruhland. Die Liegenschaft wurde bis Mitte 2023 als angesehener Fleischereibetrieb mit Ausbildung, Produktion, Verkauf und Verwaltung genutzt. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit Wärmepumpe und Photovoltaik sehr moderne Haustechnik. Zur ebenen Erde sind etwa 665 m² Produktionsfläche mit Kühl- und Gefrierräumen (ca. 191 m²), Lager und Personalräumen und etwa 80 m² Ladenfläche zur Hauptstraße angelegt. Eine etwa 95 m² große Schleppdachhalle mit zwei Zufahrten schließt sich dem Gebäude an und ermöglichen das witterungsgeschützte Be- und Entladen der Lieferfahrzeuge.Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 108 m² Büro- und Verwaltungsräume mit einem großzügigen Konferenzzimmer zu Verfügung. Als Eigner fühlen Sie sich in der etwa 130 m² großen und angenehm hellen Wohnung in den oberen beiden Etagen wohl. Das Haupthaus wurde ca. 1926 errichtet, ab 1996 grundlegend saniert und um diverse Anbauten erweitert. Bis heute wurde die Immobilie fortlaufend in Stand gehalten, situativ modernisiert und technisch weiter entwickelt.Die gesamte Immobilie wird leer und beräumt übergeben. Auf dem Grundstück mit etwa 2.950 m² befinden sich ein separater und eingezäunter Kundenparkplatz und eine entsprechende Zufahrt nebst gestalteter Grünflächen.Eine bauliche Erweiterung erscheint auf der etwa 950 m² großen Freifläche möglich.Weitere Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stimmen gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: vermietbare Fläche: 981,00 m², Bürofläche: 108,00 m², Ladenfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Provision: 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
