Kaufpreis 698.000 €
44328 Dortmund
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Größe: 404 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer., Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.718,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.432,00 EUR Provisionshinweis: 4% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 4,76%. inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 4% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Kurzbeschreibung: - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten- Wohnfläche insgesamt: 403,80 qm- 2 Wohnungen EG = 73,15 qm- 2 Wohnungen OG = 73,15 qm- 11 Garagen- große Freifläche (Grünfläche) ca. 1800 qm- Einfamilienhaus (Sanierungsbedrüftig) Lage: Das Grundstück/Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer kleinen Straße mit überwiegend Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern in Dortmund-Scharnhorst im Bezirk Gevel. Der Ortskern Gevel ist fußläufig zu erreichen. Mobilität ist gegeben, Bahn, Bus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Objekt: Zum Verkauf steht hier als Gesamtpaket ein gepflegtes 6 Familienhaus mit 11 Garagen, eine sehr große zweigeteilte Grünfläche, sowie ein sanierungsbedürftiges kleines Gebäude.Das 6 Familienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit einer festen und langfristigen Mieterschaft. Es ist komplett vermietet und es bestehen keine offenen Mietforderungen.Fenster und Türanlage sowie die Außenfassade des Hauses wurden in den 2000er erneuert und entsprechen dem heutigen Standard. Die Wohnungen im EG und OG mit ca. 73 qm Wohnfläche verfügen über ein Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste WC, Bad und einen Balkon. Durch einen Flur, sind die Räume mit einander verbunden..Die Wohnungen im DG mit ca. 56 qm Wohnfläche beinhalten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellkammer und einen Balkon.Im Kellerbereich des Hauses befinden sich Gas- und Stromanschlüsse sowie der Wäschekeller für die Waschmaschinen und einen Trockenraum für die Wäsche. Zusätzlich gibt es zu jeder Wohnung noch einen eigenen Kellerraum.Das Haus/Wohnungen werden mit Gasthermen beheizt. Es erwartet Sie eine sehr gepflegte Immobilie.Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich kleines Gebäude, was aber seit langem unbewohnt ist. Es beinhaltete früher eine kleine Werkstatt. Der Zustand dieser Immobilie ist aber sanierungsbedürftig. Die neun Garagen (massiv) bilden den eigentlichen Abschluss des Grundstückes,hinter diesen versteckt sich ein ca. 1800 qm großes Grundstück das z.Z. in zwei Flächen geteilt ist. Die eine Fläche ist vermietet und die andere wird/wurde als Garten von den Bewohnern benutzt. Eine Verwendungsmöglichkeit hier für wäre beispielsweise die Nutzung als Wohnwagen-Abstellplatz (nur mit Genehmigung), wenn man eine Garage einer neuen Durchfahrt opfern würde.Also eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial! Stichworte: Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen Provision: 4% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 4,76%. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
