Kaufpreis 399.000 €
56637 Plaidt
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Größe: 200 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 liegt imOrtskern von Plaidt. Im Haupthaus befinden sich sowohlWohn- als auch Gewerbeflächen. Die ehemals gewerblichgenutzten Räume können auch zu weiterem Wohnraumausgebaut werden. Zudem stehen einige Nebenflächen alsNutzflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit selbstgenutzt und steht einer künftigen neuen Verwendungvariabel zur Verfügung.Weitere Details:- Solide Bauweise- Gewerbefläche / Ladenlokal mit separatem Zugang- Hauptgebäude: Baujahr 1908- Anbau: Baujahr 1960- Gewerbeeinheit (frühere Bäckerei)- Produktion im Hausanbau- Hof mit Stellplätzen- 2 abgeschlossene Wohnungen - 2018 saniert- 1. OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer,Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer, Dachterrasse- DG: Maisonette-Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Küche,Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer- Klimaanlage in den Schlafzimmern im 1. OG und DG- Dacheindeckung: Naturschiefer- 2019: Neue Fenster- KellerAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis,Endenergiebedarf 191,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas,Baujahr 1908, Anbau 1960, Energieeffizienzklasse F,CO2-Ausstoß 49 kg/m² Lagebeschreibung: Plaidt ist mit seinen knapp 6000 Einwohnern die größteOrtschaft der Verbandsgemeinde Pellenz und bietet nebenseiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine ausgesprochen gute lokale Infrastruktur.Weitere Lagedetails:- Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie eineIntegrierte Gesamtschule vor Ort - Ärzte,Physiotherapeuten, Apotheke- Sparkasse und Volksbank - DiverseEinzelhandelsgeschäfte und Supermärkte- Bäcker und Metzger vor Ort- Dank seiner regen Vereinstätigkeit und der idyllischenLage am Vulkanpark, besitzt Plaidt einen hohen Freizeitwert- Durch das Radwegnetz und der optimalen Zuganbindungein idealer Wohnort für jedes AlterDie Entfernungen betragen:ca. 5 km nach Andernachca. 20 km nach Mayenca. 20 km nach Koblenzca. 65 km nach Bonnca. 85 km nach Kölnca. 120 km nach Trier Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
