Kaufpreis 569.000 €
76185 Karlsruhe
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. März 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die ehemals eigenständige Stadt Mühlburg ist seit 1886 ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe. Das 526 Hektar große Mühlburg hat über 17.000 Einwohner, die schnell Naherholung im Grünen finden können. Die Nähe zum Rhein schafft zusätzlich echte Freizeitatmosphäre. Mühlburg ist einer der kleineren Stadtteile der Fächerstadt, aber keineswegs zu unterschätzen! "Klein, aber oho" ist hier das Motto - der am westlichen Stadtrand gelegene Stadtteil vereint in sich Stadt, Land und mit dem Rheinhafen auch noch den Fluss! Mühlburg ist neben dem noch älteren Durlach das zweite Nebenzentrum (sogenanntes B-Zentrum) der Stadt Karlsruhe mit regem Geschäftsleben und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Erreichbar ist Mühlburg problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind optimal.Neben Wohngebieten entstanden auch umfangreiche Gewerbeansiedlungen in Mühlburg. Diese reichen von Baumärkten über Gartencenter bis hin zu Lebensmittelmärkten und liegen direkt an den, durch den Stadtteil verlaufenden, Bundesstraßen B36 und B10. . Ausstattung: Das Haus wurde 1950 erbaut und ab dem Jahr 1980 saniert. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahr 1998 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich gibt es einen schönen Kaminofen im Erdgeschoss, der einen Großteil des Hauses beheizt.Mehrere Zimmer und der obere Flur verfügen über Parkettböden, der untere Flur, Esszimmer und Küche sowie Bad, Dusche und WCs sind gefliest. Alle 2-fach verglasten Holzfenster haben Rollläden. Einen Zugang zur Garage gibt es natürlich von vorne über das alte Tor, aber parallel auch durch den Garten über eine Seitentür. In der Einfahrt gibt es ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge und in der relativ wenig befahrenen Zietenstraße haben auch Besucher und Gäste genügend Parkmöglichkeiten.Zuletzt war das Haus viele Jahre vermietet und leider hatten die Bewohner nicht nur einen "speziellen" Geschmack bzgl. Farbgestaltung sondern auch wenig Zeit und Herzblut in das schöne Grundstück investiert. Die zukünftigen Eigentümer haben also freie Hand bei der Gartengestaltung und können eventuell auch einen Anbau realisieren, wie es bei anderen Objekten in derselben Straße bereits umgesetzt wurde. Objekt: Das freistehende Haus mit Einzelgarage auf einem 565 m² großen Grundstück liegt in der nach dem preußischen Reitergeneral Hans Joachim von Zieten benannte Zietenstraße in der Weingärtensiedlung in Karlsruhe-Mühlburg.Viel Platz gibt es auf den diversen Ebenen:Untergeschoss:eine Waschküche und mehrere Vorrats- und Abstellräume sowie der Heizraum liegen im Untergeschoss. Über eine 2-flügelige Tür gelangt man mittels kleiner Rampe auch in den Garten.Erdgeschoss:vier Stufen führen in die untere Wohnebene (Hochparterre) mit dem großen Wohnzimmer und seinem wohligen Kaminofen. Befeuert wird dieser rückseitig vom Esszimmer aus, an welches sich die Küche anschließt - mit Ausgang zum Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche liegt ebenfalls auf diesem Stockwerk.Obergeschoss:über eine urige Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmer und Ausgang zur Terrasse über der darunterliegenden Küche. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC gibt es auch hier.Dachgeschoss:im Spitzboden befindet sich ein kleines Zimmer und ein Vorflur mit einem Einbauschrank.Viel Charme und Potential bietet diese Immobilie mit den baujahrbedingt erforderlich werdenden Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1980 Provision: 1,19 % inkl. MwSt.Bei Nachweis oder Vermittlung beträgt die Käuferprovision 1,19 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
